山东临沂，潦沟村27层安置楼15号楼2023年交房，没想到新房交房半年就变成Csu级危房，至今未加固仍有20余户住着，村民苦苦等了15年的房却成了“伤疤”。

信息来源：大风新闻

山东临沂潦沟村有个15号楼，27层高，288户人家。

2023年7月村民才拿到钥匙，高高兴兴搬进去，结果半年不到，楼就出事儿了。

谭先生记得清楚，第一批拿钥匙那天他挺高兴，腿都等麻了，总算盼到了。

结果装修的时候敲地砖，楼下邻居跑上来拍门，说你家天花板掉水泥渣，都落我家锅台上了。

他跑下去一看，自家楼板缝里露着细钢筋，当时也没太当回事儿。

后来同层有人撬开踢脚线，发现承重柱的水泥一抠就掉渣，五根螺纹钢全裸在外头。

9层的空房，天花板一片一片钢筋外露。

24层没装修的屋里，检测孔还留着呢。

大家私下互相一打听，楼道里就传开了——"这楼可能有问题"。

可多数人还是抱着"建了十几年，再差也能住"的想法，继续铺地板、刷墙、买家具。

不少人家掏了十几万二十万，把攒了大半辈子的积蓄全砸进去了。

2024年1月31日，第三方鉴定机构出了报告。

按照GB50292-2015标准，1327个受检构件里，410个混凝土强度不达标。

板168个检了90个不合格，柱33个检了16个，墙276个检了144个，梁850个检了160个。

上部承重结构定级为Cu级，综合定级Csu级。

报告原话是："安全性显著影响整体承载，应采取措施，部分构件必须及时采取措施。"

村委贴了红标签："15号楼存在安全隐患，尽快撤离。"

晚上挨家挨户上门劝，发《躲迁协议》，每月补1200块，先给一年。

谭先生刚花20万装修完，只能带着三个孩子搬出去另外租房。

彭帅夫妻俩2024年春节前才住进去，去问村委，对方回了句"没事"。

结果年一过完就被劝离。

可拆迁费根本不够租房，两口子又搬回20楼，一直住到现在。

65岁的彭山也没走，他说："村委不解决，我往外走只能睡桥洞。"

还有人不是不想走，是不敢走——搬出去容易，万一后面安置拖个三年五年没人管，新房没着落，自己反倒成了无家可归的人。

2026年8月记者去的时候，楼还是没加固。

20多层里二十多户亮着灯，不是不怕，是实在没别的办法，天天提心吊胆，就怕赶上地震或者大风。

有户门上还贴着"喜"字——那是婚房，出事后人搬走了。

9层、24层的空房里，钢筋露着，墙皮一摸就掉粉。

村委说金润花园异地安置地块围了挡，勘探考古进场过，图纸还在设计中。

原址加固、异地建房两个方案，要么招完标没下文，要么围了挡没动静。

2025年12月招过"15号楼主体加固设计"的标，山东建科43万中了，可现场一根脚手架都没有。

问自规局，说系统里没这楼的规划档案。

问住建质监站，说"旧村还建没施工许可证，我们不管验收"。

问街道还建办，说2019年才成立，没参与过。三个部门都明说这楼没通过验收。

村委老干部一句话怼回来："没手续咋借到钱开工的？"

这楼从"交房即隐患"到"两年不修还住人"，有三件事得说清楚。

第一，Csu级不是"小毛病"，没加固之前继续住，本身就不合法。

按《民用建筑可靠性鉴定标准》，安全等级分四级：Asu完好，Bsu基本完好，Csu限制使用，Dsu危险。

Csu的结论原话就是"应采取措施，且有极少数构件必须及时采取措施"。

说白了，没修好、修好没复检合格之前，不能住人。

村委这边红标签贴着，那边又默许领不到躲迁费的人搬回来住，等于把安置的义务偷换成"愿走不走自己担着"。

按《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人——也就是村委或政府代持方——对鉴定为危险的房屋得及时排险，拖着不修，真出了损害就得赔。

第二，质量这口锅，按"五方终身制"追，不会因为没施工证就免责。

住建部《五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》写得明白：建设、勘察、设计、施工、监理这五方的项目负责人，在设计使用年限内，因为自己的原因造成质量缺陷，终身追责。

哪怕这工程没办施工许可证、没竣工验收，只要实际是冠蒙施工、泰宇监理、村委发包，就跑不掉《建设工程质量管理条例》第32条、36条规定的返修和监理责任。

410个构件不达标，混凝土夹渣漏筋，说白了就是浇筑的时候振捣不到位，加上监理没旁站、村委赶工期，三方谁也跑不了。

之前青岛房建非法转包16号楼的旧账，也说明这项目从头到尾管理链就是断的。

村民可以集体起诉村委安置协议违约，把冠蒙、泰宇、青岛房建追加为共同被告，要求退房款、赔装修损失、补躲迁费差额，还可以主张精神损害赔偿。

现在合格的房子没交付，加固和安置方案拖了快三年没着落，本身就是违约，村民有权要求补齐过渡费差额，给一个能落地的安置时间。