南京房价，突然大反攻！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

通常来说，七八月份都是一年之中的楼市淡季，然而最近不少网友发帖表示：南京多个板块，多家楼盘，房价正在上涨！

比如南部新城7月成交均价3.84万/平，比半年前涨了3700元/平；河西南房价也往上走了；量价齐升的情况也罕见地出现了……

尽管当前针对未来南京房价走势的意见分歧还是很大，但我刚刚整理了最近3个月南京成交金额最大的50家二手房楼盘数据，发现的确有一半楼盘，房价比起半年前都涨了。尤其是江北核心区、河西奥体等板块，有的楼盘涨幅已经超过10%！

最近90天南京成交金额最多的二手楼盘：

第一名是河西仁恒江湾城二期，一共成交超8000万，近半年成交均价3.48万/平，比半年前涨了1.1%；

第二名是仙林湖高科荣境二期，半年涨幅5.1%；

第三名是雨花老牌小区阅城国际花园，地段和学区都不错，近半年涨幅3.7%。

除了上述楼盘之外，南京还有多家楼盘，近半年涨幅都超过10%，很多都是此前跌幅较大的热门楼盘。比如，河西南的升龙天汇珑熙，最近成交均价涨到2.9万/平，比半年前涨了15.6%！

比如江北核心区的正荣润江城，最近成交均价重回2万/平大关，均价比今年春节前涨了11.7%，很多去年年底因为犹豫没有出手的人，现在后悔的拍大腿！

正荣润江城二手房一度卖到过5万/平，今年1月小区接连成交了两套1.6万/平单价的房子，而最新成交的同户型，总价228万元，单价已经2.1万/平了，半年涨了5000元/平。当然，不同的楼层、装修、是否带车位等，对于每套房成交价格的影响还是比较大的。但从整体趋势来看，依然是上涨的！

河西奥体交付没多久的颐和源璟，房价也很坚挺，最近成交均价重回5万/平，比年前涨了9.9%！

新玄武的玄武映，最近成交价均价3.28万/平，比去年前也涨了12.8%！

从板块来看，最近半年南京也有43个小板块房价上涨：

其中涨幅在10%以上的就有7个板块，分别是栖霞月苑 涨幅13%、雨花小行 涨幅12.9%、雨花铁心桥 涨幅12.6%、栖霞马群 涨幅12.3%、玄武丹凤街 涨幅12.1%、栖霞迈皋桥 涨幅11.5%、秦淮秦虹 涨幅10.9%！

此外热门板块比如河西奥体 涨幅5.1%、仙林涨幅 4.6%、燕子矶涨幅4.3%、百家湖 涨幅3.3%……

而从整个二手房市场来看，贝壳7月的多个数据表现都很不错。成交均价终于止跌回升，同时成交量也在涨，的确出现了量价齐升，而新增挂牌量在跌。这说明，供求关系正在趋于健康，大家对南京房价的预期也在扭转。

从最近几个月的数据表现来看，南京核心区域的一些二手房正在逐步走出阴霾。而随着一些郊区板块房价的大幅下跌，租售比也不断提升，比如江宁横溪的美的雍翠园，二手房已经跌到2000多元/平米，算下来租售比能到4%，预计进一步下跌的空间也不大了。

现在对于很多还没买房，或是想要置换的南京家庭来说，其实是很好的机会。也欢迎广大外地朋友，来南京抄底捡漏，安家落户！

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