胖东来许昌生活广场店年底将要关停。开业24年，门店年营收20亿、利润破亿，明明生意红火，却选择主动撤场。

核心原因，是房东租金涨幅过高，已经脱离合理市场区间。于东来没有反复谈判拉扯，哪怕门店持续盈利，也不愿和理念不合的合作方继续共事。

相似的一幕早在2015年新乡上演。当年大胖店租约到期，房东直接把租金从800多万抬高至2400万，于东来没有还价，果断选择闭店。后来这栋商铺长期空置，接手商家接连亏损，租金一路下调到400万依旧难以出租，曾经热闹的商圈慢慢冷清下来。

很多商铺房东始终想不通一个问题：门店客流火爆，究竟是地段的功劳，还是品牌长年积攒的人气？

生意红火时顺势抬租，市场不景气时却不会主动降租。租赁合作本该遵守契约，不能变成单方面的风险博弈。把商户苦心经营打造的流量，全部算作房产本身的价值，本身就是一种误区。

这种房东远不止一个。我身边就有这样的例子——房东看着租户生意好，执意涨租，结果租户直接不干了，搬走之后几间铺子到现在快一半都空着，租金没涨上去，反而连基本收入都没了。胖东来最珍贵的资产，从来不是一间商铺，而是数十年积攒下来的顾客信任。只要消费者认可这个品牌，换个场地依旧会有人排队。房东自以为手握黄金铺面，其实只是持有一个场地。

主动关店不是撤退，而是底气十足的选择。

企业账面持有41亿现金，没有任何贷款。本次涉及700多名员工，全部内部调配安置，不裁员、不降薪。与此同时，胖东来计划投入近65亿打造"梦之城"项目，从租赁商户转变为物业持有者，未来掌握经营主动权。

这场抉择，有情绪层面的坚守，更多是守住长期经营底线。掷65亿自建综合体，本质就是想摆脱租房带来的被动局面。

有没有底气，数字摆在那。涨租本身不奇怪，但在目前来说为了一点涨幅逼走优质租户，后续的空置损失远不止那点租金，这笔账，不明白房东怎么想的。
于东来回应关闭胖东来生活广场
胖东来