房东涨租逼停年赚1亿老店，于东来转身掏出65亿：自己盖楼当“包租公”
因为房东坐地起价，于东来干脆关掉了一家年赚1个亿的老店，然后自己掏出65个亿盖了一座商场。

这不是段子，是刚刚发生的事。

关掉24年老店，只因“涨到无法想象”

8月9日，胖东来创始人于东来在社交账号上披露了许昌生活广场店即将闭店的真正原因。

这家2002年开业、营业面积近1.5万平米的大型商场，年销售额约20亿元，每年稳定贡献超1亿元利润。这样一台“印钞机”，于东来说关就关。

原因出在2015年。当时负责门店租赁对接的工作人员，未遵守公司统一签约制度，零散地与多位房东签订了租约。门店生意越火，房东们涨租的胃口就越大，部分租金涨幅“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。

于东来的态度很坚决：虽然遭遇涨租的面积占比不大，但“无论钱多钱少，底线是不能失去公平正义的精神”。他坦言，许昌生活广场店多年来一直是他的心结。租约到期，不再续租，直接关门。

这已经不是他第一次因为租金“硬刚”房东。早年新乡大胖店续约时，租金从800多万直接飙到2400万，而那家店年利润不过六七百万。于东来“想都没想就直接放弃”。

65亿“梦之城”：不贷款，全自持

接连被房东“拿捏”，于东来做出一个更大胆的决定：自己当房东。

胖东来投资规模最大的单体项目——“梦之城”已在许昌开工。项目建设和装修总投资约65亿元，全部来自企业经营积攒的自有资金，不借助任何银行贷款。于东来透露，公司账上资金达41亿元，计划将40亿元资产转化为股本投入开发。

这座“梦之城”体量惊人：一期建筑面积46.7万平方米，建筑主体长299米、宽216米、高50米、共8层，规划3327个停车位。未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等配套。项目预计2029年9月正式开业。

整座商场产权全部自持，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、酒店等全业态。于东来亲自将其定位为“未来中国商业的典范之一”。

更令人意外的是，他还计划在梦之城周边建设住宅小区，一部分安置员工，一部分面向社会公开销售，且承诺公开所有建造成本、取合理利润，不做破坏市场的事。

被“逼出来”的商业地产梦

从被房东涨租逼到关店，到自掏65亿盖楼当“包租公”，于东来走的这一步，本质上是一家零售企业被倒逼出来的“重资产”突围。

当租约握在别人手里，再好的生意都可能变成替房东打工。而当商场建在自己土地上，经营主动权才真正握在自己手中。

外界也有担忧：房地产是重资产、长周期、高门槛的行当，一家零售企业跨界搞地产，风险不小。但于东来似乎想得很清楚——他押注的不是房地产，而是“胖东来”这三个字背后的信任和商业能力。

于东来称“梦之城”是“梦开始的地方”。至少这一次，梦的起点，是自己脚下这片地。于东经营方式 于东来经营方式 于东来创业故事 于东来人生感悟 东来于东来 胖都来于东来 于东来鸡汤