深圳和香港的复苏逻辑高度相似。

都经历了深度调整。 香港楼价从峰值回落约35%后开启反弹。深圳同样在漫长的回调中筑底蓄力。基本面扎实的超跌城市，都有修复的内在需求。

都有真实需求支撑。 香港有“高才通”带来的内地专才。深圳有人口净流入——多年来保持全国城市首位，住房自有率最低，住房需求旺盛。

租金上涨都在推动“租转买”。 香港租金持续破顶，供楼成本低于租金。深圳租金同样在涨，住宅租金连涨5个月，二手房平均议价空间持续压缩。当租房越来越贵、买房门槛相对降低，“租房不如买房”的逻辑正在深圳流传。

高端市场都是先行指标。 香港复苏由高端需求和中心城区驱动。深圳同样如此：7月1500万以上二手豪宅签约量创近六年同期峰值。高盛认为，深圳的房价复苏相对更全面。