高盛预判：深圳和上海的核心区住宅，价格还要涨15%！

最近高盛给出了一份研报，预判到2028年底，上海和深圳核心区房价，累计上涨会超过15%，核心改善优质房源涨幅会超过20%。

看到这里，我知道很多人都不相信，但其实深圳核心区已经开始涨了，从年初到年中，很多楼盘其实已经涨了5%以上了，不光房价上涨， 租金价格也在上涨，这是事实，不以人的意志为转移。

历史总是惊人的相似，回看2008年美国楼市，也是纽约核心区曼哈顿先涨，日本消失的三十年，也是东京港区优质资产率先复苏。

2008年美国经历次贷危机，美国整体房价，在2012年才见底，但是纽约曼哈顿，人家2011年就开始触底反弹了。

日本消失30年，当时房价一落千丈，但是东京核心区的二手公寓，其实在2003年-2004年就开始触底回稳，并出现小幅上涨。而日本整体房价是在2012年才开始见底。

核心区比全国楼市的体感要早，这是客观存在的事实。

其实当下要不要买房，普通人只需要看一点，那就是资本的流向，因为资本的嗅觉，永远跑在普通人前面，沪深核心区优质住宅，早在去年9月份，资本就开始批量入场了。

蒋老师预估，2026年的9-10月份，沪深楼市会迎来一波明显的涨幅，北京楼市因为特殊性，反应会滞后一些，大概率是在2027年迎来一波涨幅。

对此，高盛也给出了预判，它认为深圳和上海的核心资产，会成为全国乃至全球资金避险的最后堡垒。

蒋老师跟深圳中介打了20年交道，包括我每天自己也带很多粉丝在实地调研，我最直观的感受，深圳湾的豪宅，其实不仅仅是深圳本地客户在购买，其中大概有20%的买家，都是外地富人。

为啥外地富人都喜欢买深圳湾？首先是大家看好深圳，其次是深圳湾周边，拥有500多家上市公司，这里的房子流通性会好于其他板块，其次，深圳湾的配套这些年提升非常快，从深圳湾文化广场、到深圳湾万象城，再到正在建设的深圳歌剧院，都是世界级的配套，因为只有世界级的配套，才能够支撑世界级的资产和价格。

而当下，就是普通人通过科技强主体+数据+杠杆，拿下深圳湾资产的最好时机！
30万就能撬动1000万的资产，50万就撬动1500万的资产，70万就能撬动2000万资产，150万撬动5000万资产，真实落地！这就是打造科技强主体的魅力。