暴露了房产中介履职不到位的问题。张阿姨作为产权人，签订的合同具备法律效力，贸然解约需要承担违约金。

但中介明知陆女士要求签约前务必沟通，却跳过该流程，在老人未携带房产证的情况下促成签约，也没有充分告知交易风险与违约后果，未尽到中介如实告知的义务，存在明显失职。

老人未和家人商量就签下大额合同，自身也负有一定责任。房屋委托交易最好落实成书面条款，老年人签署重大合同尽量和子女沟通，中介更应当恪守职业规范，不能一味追求成交而忽视风险提醒。