#房地产市场进入存量时代# 据中国房地产报，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，经过30多年的高速发展，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，深刻影响着房地产底层发展逻辑，对发展观念、产业发展模式、相关制度构建等都提出了转变要求。上半年，全国二手房在新房与二手房交易总量中的占比达到50.4%，北京、上海、江苏、广东等18 个省（区、市）二手住宅交易面积已超过新建商品住宅；据中指数据，1-6月重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%；其中北京、上海分别同比增长5.7%、13.0%，均创近5年同期新高，二手房市场展现出较强的运行韧性。今年上半年二手房市场活跃度持续性优于往年同期。6月重点30城二手住宅成交17万套，同比增长14%；其中，北京、上海6月在较高基数下仍分别同比增长9.8%、23.1%，延续“小阳春”以来的成交热度。上述数据都表明我国房地产市场交易结构发生深度转换，行业运行逻辑逐步向存量流通盘活、居住服务升级的价值导向延伸。未来居民住房需求的满足将更多依托存量房源的流通与品质提升，房地产行业的发展重心也将逐步从前端开发建设，向后端物业服务、城市更新、存量资产运营等领域拓展，这是房地产市场走向成熟发展的重要特征。（中国房地产报）