150万的普通住宅，五年后还能值多少钱

现在不少二三线城市的刚需三居室，挂牌价基本卡在150万这个区间，很多掏空积蓄买房的普通家庭，都在纠结这套房子熬到2030年，能不能守住原本的资产价值。

楼市早就告别全面涨价的阶段，主力购房人口持续减少，新房成交量相比几年前直接缩水一半，市场正式进入存量竞争周期。今年七月多部门同步落地全方位楼市扶持政策，首付门槛降到近二十年最低，高层会议也明确，房地产市场稳定是需要守住的安全底线。

政策只会稳住整体大盘，不会让房价出现暴跌，同时也不会推动市场集体大涨，当下房产会出现两极分化走势。

一线和强二线城市核心地段，带地铁学区的次新房，人口和产业支撑充足，五年后价格大概率走到一百八十万到两百万区间，这类房子最大优势是随时能找到接手买家。

普通地级市城区自住房源，价格不会出现大幅波动，五年后最多小幅上浮十万左右，保本是主要预期，升值空间几乎不存在。

人口持续流出城市的远郊房源，没有配套的老旧小户型，贬值压力明显，五年后成交价缩水两成都属于正常情况，更棘手的是这类房源很难正常出手。

很多人算房价时会忽略持有成本，一百五十万闲置资金理财，五年能拿到十几万收益，再叠加物业，维修，装修损耗等支出，房产价格上涨不到十七万，本质上就是亏损。

手里只有一套自住房屋，没有大额资金缺口，不用急着低价抛售。持有多套房产，可以趁交易宽松窗口，抛售流通性差的房源置换优质资产。刚需不用执着等待极致低价，低首付低利率的政策窗口不会长期存在，配套完善的优质房源，当下就具备入手价值。

整套房产未来价值，从来不由大盘行情决定，城市人口，区域产业，周边配套，才是决定房价高低的核心关键。
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