未来3年，房价分化是必然了！再这样下去，普通人买个房子也会很简单，但是好房子不简单……

1、现在房子和车子一样，都是消费品。

有钱人买豪车，没钱人买二手车或电动车，最终目的就是代步工具。房子也是如此b ，大多数普通的城市会明牌了，15万左右的步梯房，30~50万左右的电梯房，80~100万左右的新房。当然，如果是一，二线城市房子就要贵一点。三，四线城市基本上就是这个价格。

房子有金融属性？你们见过什么普通的商品有金融属性了，白酒行业最明显了，问问囤酒的人都是囤哪些！大多数城市的老旧房子持续贬值都没有流动性了，按照消费品折旧处理就差不多了。

其实，大家的小县城已经给出答案了！只是大家依旧幻想着房子普涨，回到过去那种局面，不太现实的事情了，以前是人口增量市场，未来是什么情况，城镇化的尾声了，加上大多数城市是人口净流出……

2、不是唱空或者唱空房价，只是实事求是

不带任何主观的情绪化，过去10多年，温州的房价跌会影响杭州的房价涨吗？鹤岗的房价跌会影上涨的房价涨吗？一个商品，最终的合理定价是看供需关系……

一线城市，人口净流入，而且财富越来越聚集到一线城市，它们的房价自然有上涨的动能，大多数城市就没有这个逻辑了，以前是城镇化带来的爆发需求，并不是可持续性的需求。

普通人，未来你买个普通房子真的不会很贵，不过大城市依旧贵，相互之间没有冲突，大家都说汽车降价了，依旧不是每个人都能买得起宾利，迈巴赫了，其他商品也是如此。

3、开发商会是什么命运，也明牌了。

大多数开发商退出历史舞台了，就像煤炭行业一样，以前只要有点钱就去当煤老板，买个矿就可以挖煤赚钱了，以前只要有点钱就可以当开发商，买块地建房就可以卖了。

未来，只有央国企才有能力继续开发新房子，大家看看上半年的土拍，几乎都是那几家大央企的面孔了，就像煤炭行业，现在主要就是那几家了。

煤炭企业最后业绩怎么提升，股价又是怎么涨回来，地产股也是如此，业绩探底回升后，自然股价就回来了，未来地产行业如果赚2000亿以上利润，你们觉得目前整个行业市值1万多亿还合理吗？


煤炭行业从年利润几百亿提升到2000亿，行业市值从1万亿也涨到2万多亿了，股价自然就涨回来，不过煤炭也成了红利股。地产股想回到以前那种成长股是不现实了，未来最多回到红利股的情况了，因为央企没有兴趣去扩张，哪怕是房地产最火的那几十年，它们也是保守经营……