紧邻学校！西安高新CID板块一宗住宅用地出让，起始价6.6亿元，会不会是下一宗万元地？？

西安高新区 CID 核心板块最新推出1宗住宅用地，凭借成熟学区、核心地段与较低起拍地价，迅速引发业内广泛讨论，地块后续是否溢价成交成为市场焦点。

宗地地籍编号：GX3-42-76，位于西安高新区星虹二路以西，成章路以北、兴德路以南，净用地面积29370.2平方米（44.055亩），土地用途为住宅，地上建筑面积35244-73425平方米，容积率1.2≤R≤2.5，绿化率≤20%，绿化率≥35%；

宗地挂牌起始价为66150万元，竞买保证金为14000万元，增价幅度为500万元。按照起始价计算，折合地价1501.53万元/亩起，楼面地价9009.19元/㎡起。

地块配套丰富，教育资源尤为突出，西侧一路之隔便是高新第五十一小学；东侧仅隔中海未来之境项目，直面 CID 超高层总部集群，产业人居氛围成熟。商业方面，地块 400 至 500 米可达永安渠商旅文化街，日常购物、休闲餐饮一站式满足；向西约 600 米直达城市地标未来之瞳，750 米抵达高新区管委会，1.2 公里接驳地铁 6 号线西电科大南校区・未来之瞳站，轨交、商业、政务、生态资源全部实景落地。

值得注意的是，高新 CID 是西安万元楼面地最集中的板块，近年成交宅地楼面价普遍万元地，多宗地块经多轮竞价溢价成交。此前同片区中海、招商拿下相邻地块，均为万元地。

本次宗地起拍楼面价不足万元（9009.19元/㎡），远低于周边存量地块成本，叠加完整成熟配套、优质学区加持，稀缺属性拉满。结合近期土拍规律，个人认为最终溢价成交概率极高。大家怎么看？？