从1330万到772万，太古汇旁凯德天河新作也腰斩了

凯德天河新作，天河石牌桥，太古汇正对面，126平三房。2021年7月成交1330万，2026年4月成交772万，跌幅42%。

算上税费利息总亏损约800万。够三口之家生活111年，够全家每年出国两次玩160年，普通白领存够要80年，五年烧光。

这个盘的地段在广州是顶级中的顶级。凯德置地开发，2006年建成，楼下太古汇、万菱汇、正佳广场走路五分钟，地铁3号线石牌桥站就在门口，对口华康小学市一级名校，天河体育中心天河城散步能到。

但地段好到这种程度，该跌还是跌。

2021年中介用核心区永远涨把石牌桥吹成神话，全广州最值钱的地段，体育东书包买到就是赚到，卖掉郊区换核心，十万不买以后十五万。

五年后太古汇还在，书包还在，房子跌到772万。因为地段和配套值多少钱，不是中介说了算。市场冷下来，石牌桥跌四成多，天河北跌五成，金融城跌六成。

这套房月租不到一万，租售比1.3%，不如存定期。香港铜锣湾老牌屋苑超3.5%，纽约曼哈顿第五大道3%到4%，跌了四成多还是全球最低一档。那些被核心区永远涨骗走800万的人，再也回不来了。