收购二手住房用于保租房上海中心城区逐步推进不是惊天动地，但在逐步推进。上海在中心城区收购二手住房，用于保障性租赁住房，这件事有了最新进展。徐汇、浦东和静安三区，到7月25日，共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区，5月份之后也陆续启动了这项试点。简单地说，这就是让区里的国企保障房公司出钱，按市场评估价，收购那些市中心的小户型老房子，收完之后装修一下，拿来当保障性租赁住房出租。主要收什么样的房子呢？各区有不一样的地方，一些区优先挑选70㎡以内、总价400万以下房源；位置在中心城区，距离地铁3公里左右，临近产业园、商圈；优先2000年之前建成的小户型老房，有的条件会适度放宽。还有一点很多人不清楚：政策优先服务有换房改善需求的家庭，并不是硬性强制条件。它主要解决一类痛点：想换大房子，老房子长期卖不掉，置换链条直接卡死。部分区域也支持现金收购。举个例子，徐汇华东花苑有对夫妻，房子54平方米，7楼，没电梯，挂了好久没人要。家里想换大的，但旧房出不去，新房就进不来。后来通过区里的收购专窗，房子按4.2万元一平方米、总共230万被收走了。现在两口子已经在松江、青浦看大房子了。静安区更干脆，首单是41.59平方米的老房，卖了220万，当场就去买了静安区的新楼盘，112平米，总价超1000万，中间的差价自己补。为什么要做这件事？说穿了就是一石三鸟。第一，给保障性租赁住房找房源。上海要大量保租房，但市中心地皮太贵，新建不划算，收现成的老房子改一改，改造完成后，即可作为保租房对外出租。第二，把换房的死结解开。这两年很多家庭想改善，但手里的老房子卖不掉，导致新房也买不了，整个链条堵死了。由区属国企作为确定性的收购方进场，打通置换堵点。第三，从市场层面来看，这项举措客观上对二手房交易预期起到一定支撑作用。当然，收房的总量相对整个市场还是很有限的，它起的作用更多是“疏通”而不是“大水漫灌”。

还要注意，这个政策不是万能药，它只覆盖中心城区的小户型老房，远郊的大房子、次新房、学区房都不在范围里。而且国企收房也要算账，不可能无限量收下去。而对于普通老百姓来说，如果你手里正好有“老、小、旧、近地铁、想换房”的房子，不妨去所在区的保障房公司专窗问一问，说不定就能有新的思路。

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