不交物业费被物业起诉该怎么办? 老牛先说结论：别慌，法院不一定站在物业那边。

海口某小区68户业主，因为物业服务太差——电动车乱停、高空抛物没人管、外墙脱落没人修——集体拒交物业费。物业把68户业主一并告上了琼山法院。

法院立案庭副庭长刘佳弥看完卷宗后说：“这绝非简单欠费纠纷，背后涉及物业服务瑕疵民生痛点，属于典型涉众型矛盾，简单下判只会激化对立，埋下长期治理隐患。 ”

最终双方和解：物业减免部分物业费，同时针对业主提出的问题逐项整改。法官也明确说了：业主享受了物业服务就要交费，但物业也要主动公开收支明细。

所以，被起诉了怎么办？

第一步：别慌，应诉。 法院传票来了要正常出庭，不出庭会更被动。

第二步：拿出证据。 照片、录音、录像、微信聊天记录——证明物业哪方面服务没做到位。服务有瑕疵，法院调解时会考虑，判决时也可能适当减免。

第三步：要求调解。 法院对于涉众型物业纠纷，通常优先走调解而非直接下判。可以主动向法院申请诉前调解，争取一个双方都能接受的结果。

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