【物业说“包干制”就不用公开电梯广告费？法院：包干制不是糊涂制，公共收益必须公开！】海口某小区，物业进驻时跟开发商签的《前期物业服务合同》里约定收费方式为“包干制”。2022年4月，业主大会表决通过解聘该物业公司。物业退场后，电梯广告费、停车费、快递柜费这些公共收益的账本，物业一直不肯交。

业委会起诉要求物业移交2013年至2022年期间的公共收益收支合同、财务账本及记账凭证。龙华区法院一审支持业委会诉求，物业不服上诉。

海口中院二审判决：驳回上诉，维持原判！

法院明确说了三件事：

第一，“包干制”不是“糊涂制”。 物业服务费和公共收益是两个独立的法律概念。物业费实行包干制，只说明物业费由企业自负盈亏，绝不等同于公共收益归物业所有或无需建账。

第二，公共收益必须公开。 《民法典》明确规定，物业服务人有义务定期公开业主共有部分的经营与收益情况。无论物业费采用包干制还是酬金制，物业公司都负有对公共收益独立记账、定期公开、向业委会移交资料的法定义务。

第三，账本得留30年。 物业辩称“部分资料超过10年保管期已销毁”，但法院指出：会计凭证、账簿的法定保管期限是30年，年度财务报告永久保存。

老牛想说的是：电梯广告费、快递柜进场费、公共停车位租金——这些钱是全体业主的，不是物业的私房钱。很多物业用“包干制”当挡箭牌，以为可以对收支“封口”，现在法院说得清清楚楚：包干制不是糊涂制，公共收益必须公开。

8月7日公共收益新规就要施行了。物业再不公开账目，就不是“商业秘密”能搪塞过去的了。（图源1：海南政法网/法治时报；图源2：海拔新闻/记者柯育超）公共收益 业主知情权