【物业中标后偷把服务转包给自家子公司，法院：合同无效！但业主还得交钱】海口某小区，2021年8月，海南衍某物业公司通过招投标中标，成为小区物业服务企业。但这家公司没有亲自提供服务，而是把全部物业服务转包给了自己的全资子公司。

2023年10月，业主唐某华收房，与子公司签订了《前期物业服务合同》。2025年6月，子公司催讨欠缴物业费5195.96元。业主认为：跟我签合同的根本不是中标的那家公司，凭什么交钱？

海口龙华区法院认定：物业公司将全部服务整体转委托给子公司的行为违法，相关委托协议及前期物业合同均无效。

但法院同时指出：子公司实际提供了物业服务，业主也实际接受了服务，双方形成了事实上的服务关系。最终判决：业主仍需支付物业费及公摊水电费。

老牛想说的是：物业违法转包不对，但业主享受了服务就得交钱。这两个事得分开算——服务好不好、该不该换物业，是另一回事，不能拿“合同无效”当白嫖的理由。

法院最后也说了：业主委员会已经召开业主大会，决议不续聘这家物业公司。可以换，但不能赖。

你家小区物业是中标的那家亲自在管，还是转包给了别人？评论区唠唠！（图源1、2：南国都市报/新浪网）物业纠纷 业主维权