2026年上半年，上海涉宅用地公开市场成功出让17宗地块，总出让面积约91.5万㎡，揽金约435亿元。单看总金额，同比下跌20.3%。
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从环线均价来看，上海地价不会一直upup，首先，今年核心区供地还没有开始，7批次开始，桂林公园、八埭头会扔出重磅，内环豪宅用地分水岭可能从这里开始；
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外环外分化严重，开发商倾向于为确定性买单，今年上半年溢价率排名前10的地块中，有多幅位于外环外，周浦、徐泾、嘉定新城这样配套完整度非常高的区域，深受青睐。
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如果开发商拿地都不再相信大饼，我们购房者同样不用再盯着规划，就看地铁、商场、学校、医疗，有没有配齐。
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买房唯环线论正在破灭，下半年远郊会出现价格战，附加面积、付￥门槛甚至优H，都会成为决定因素。