都知道7月是传统淡季。
结果4号1030套、5号1004套、6号又1004套，连续三天破千。上半年累计15.12万套，同比涨了13.1%。
数据看着挺狂飙。
但你再往下扒一层，就不对了。
挂牌量从去年12.6万套掉到现在的10.3万套，看着像是挂牌在消化。但七成是房东自己撤的，不是卖掉的。卖完这些房子需要的时间还卡在295天，平均一套3.65万，今年日均也就782套。
房东不急了。
3月小阳春那波没走掉。现在7月看着有点温度，我先撤回来等等，不急着低价出了。
所以今天的破千根本不是回暖信号，是周末效应加房东撤牌共同凑出来的数据错觉。工作日一回归，日均还得掉回600到700套那个区间。
你看。
破千是周末效应，不是全线回暖。
3月那波是五年最高。4到6月稳在2.5到2.8万套。7月就算周末破千，周均也就7000到8000套，跟4到6月一个水位。
别被连续三天带偏。
撤牌七成等于房东预期变了。
去年底挂牌12.6万，现在10.3万，少了2.3万套。如果真是成交吃掉的不至于去化周期还295天。说白了就是：3月没走掉的房东，等到7月看着有点温度，心想再等等说不定能多卖几十万，先撤回来。
不急着出了。
链家上能查到。撤牌七成，不是成交七成。
真流动的只有刚改三房这一档。
300到500万占比提了13个百分点、500到800万提了17个百分点，现在换成刚改（三房、次新、地铁口）在撑场子了。远郊老破小？想卖出去很难，撤牌的多半也是这档。挂了半年带看个位数，房东自己信心都不足了。
所以今天的破千，跟你家那套能不能卖掉，基本是两件事。
撤得起的房东，等得起。
撤不起的房东，越等越亏。
7月不是买点也不是卖点，是看牌点。
这账你算过吗？
上海楼市