美国退休老人库尔特，今年已经68岁，本该踏踏实实在家养老，可整整一整个夏天都要出门干活，每天起早贪黑忙活，挣来的钱大半都要拿去交房产税，只为保住自己1995年全款买下的这套房子，能安稳住在属于自己的家里。

库尔特把自己这几十年的经历拍成视频发到网上，视频里他算了一笔账，1995年刚买房那会儿，一年房产税只有895美元，靠自己上班的工资完全能承担。

可房价一年年往上涨，当地按评估价征税，税单也跟着水涨船高，如今一年要交将近8000美元，平摊到每个月就是700美元，跟交房租没什么区别。

库尔特退休后没有别的收入来源，就靠社保养老金过日子，刨去吃饭看病这些开销，根本挤不出这么大一笔税款。

当地虽然给老年房主一些减免，一年最多能减1150美元,可这点钱摆在8000美元的税单面前，实在是杯水车薪。库尔特心里也犯嘀咕，自己辛苦了大半辈子，到老了不但没能歇下来，反倒还得靠夏天打零工去填这个窟窿。

明尼阿波利斯联储2024年11月发过一篇文章，里面提到几位经济学家的研究，说房产税其实相当于一笔强制性按揭，税率低的地方，买房人当下掏得少，但拉长时间看总支出其实差不太多。

这项研究还发现一个有意思的现象，税率低的地方，老年人哪怕孩子都搬走了，也愿意守着大房子不挪窝，形成一种锁定效应，反倒是税率高的地方，老人更愿意换小房子，把房源腾给年轻家庭。

全美层面看，目前有15个州加上华盛顿特区给老年人房产税减免，佛罗里达65岁以上的房主最高能减5万美元评估价，佐治亚州能拿到4000美元的县级豁免，印第安纳州能扣掉14000美元。

佐治亚大学法学院的阿萨夫·哈普格分析过，说退休老人收入是固定的，税单却跟着评估价往上走，再加上年纪大了医疗开销也多，压力自然叠加在一起。

PMC平台上一篇用健康与退休研究数据做的论文也提到，2004年全美房产税总额超过3000亿美元，占地方政府税收的72%左右，2000到2005年那波房价上涨期，中位房价涨了近50%，老年人实际缴的税中位数也跟着涨了30%。

研究结论也印证了一点，房产税涨得越高，老年房主搬走的可能性也越大。库尔特这个夏天的忙碌，说到底就是这套体系里千千万万普通老人的一个缩影。