“贪小便宜吃大亏！”浙江宁波，一女子要卖180平的房子，市场价300多万，挂到中介，很快等来了买家，一男子说他着急，愿用高出市价20万的315万买她房子，女子心花怒放，这不是天上掉馅饼吗？可不料，男子给了她50万首付后，女子给男子过了户，可万万没想到，女子过完户，余款没拿到，却发现第二天房子就被抵押跟银行了，贷款了180万。而买家和中介全失联。女子彻底傻了眼。

张女士手里有套180平的房子，没自己住，但也没空置，一直出租。

她看房价一直跌，打算出手，怕以后卖不出去。

她先问了一圈周边同户型的成交价，大概在300万上下，她就按市场价把房子挂到了中介平台。

她本来以为，得等好几个月才能遇上合适的买家，没想到挂出去没几天，就有人主动找上门来。

中介小应说，段某想买她的房子。

段某说他着急买房子安家，看完房特别满意，直接开口愿意出315万买，比市场价整整高出20万。

张女士真是心花怒放，2024年12月14日，等段某跟张女士签了合同，她才知道这是真的。

当张女士签的合同，并没盖相关部门的章子，但小应告诉张女士，因为段某资质问题，需要张女士签一个草签合同，协助他进行银行审批，所以合同没盖章。

几天后，小应告诉她，段某贷款批下来了，很快进入支付首付款过户的程序，但张女士还得签线下购房合同。

按照合同双方约定，段先生先付47万的首付，等房子过户完成，剩下的267万尾款按揭，一个月之内就打给张女士。

张女士看着对方爽快转了首付，又签了正式的购房合同，一点没起疑心，跟着段先生到不动产登记中心，把房子顺利过户到了他名下。

结果，一个月到了，张女士的尾款迟迟没到账。

张女士越想越不对劲，自己跑到不动产登记中心一查，当场傻了眼：房子刚过完户的第二天，段先生就把房子抵押给了楼女士，贷了180万出来，这套房子已经和她没任何关系了。

张女士这才知道，段某早有预谋，为了计划的实施，他离婚并净身出户。

而180万，其中50万给了中介小应，130万一部分还债，一部分打给了前岳母，前岳母倒了一下手，又把钱转给他前妻。

而小应其实姓史，他不止一次干过这事，张女士只是其中一个受害者。

如今，史某和段某都失联了，张女士知道自己被骗了，赶紧报了警，目前，他们都被拘留。

张女士想要把房子追回来，可房子已经抵押给了楼女士，楼女士一口咬定，她不知情，流程走起来格外麻烦。

遇上报价明显高出市场价的买家，千万别急着高兴，一定要走正规的资金监管流程，没拿到全部房款绝对不能过户，哪怕对方说的再好听、首付给的再爽快也不行，不然一不小心就落得房财两空的下场。

《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

段某以高价购房为诱饵，虚构购房用途、隐瞒资不抵债的真实情况，诱使张女士在没收到全款的前提下完成过户，已构成欺诈。

张女士有权请求撤销房屋交易合同，但由于房屋已抵押给不知情的第三方，如果第三方善意取得抵押权，张女士的物权追及会受到限制，需优先通过刑事追赃、向欺诈行为人追偿挽回损失。

对此，你怎么看？