【良子小区】前几天去河北出差，楠哥躺在星空顶下面，我驾驶楠哥的尊界，聊了几个小时。其中一段，楠哥问我为什么在杭州不买房，我觉得我的理由挺有意思，想分享给大家。我在杭州其实看房子已经看了有一年，但一直找不到比我目前住的小区更好的小区。大家自然会说：“那你买你现在的小区不就行了”。问题就出在这里，我们小区“好”，是因为我们小区“烂”。租下这套房子的经历有些离奇，省略中间细节，我搜到这个小区的方式是在小红书上搜关键词【拱墅xx（我先看的小区名）还是 】，于是就能搜出来一些小区之间的横评，其中就有我们的小区。我们小区非常小，一共只有8幢楼，一梯一户，所以满打满算没有几个人。因为没有几个人，物业没什么收入，再加上物业费本身比较便宜，所以物业服务非常差，拱墅区远近闻名的差，这导致没什么人买我们小区。

小区小，小区大门也小，几乎没有公区，没有会所，也没有游乐场，导致没有小孩儿能玩的地方，所以楼下见不到任何熊孩子，不管熊不熊，都见不到。没有公区，也没有好学区，导致既没有小孩子，也没有中孩子，剩下的基本上都是有自主能力的大孩子（大概初中年纪），不会大吵大闹，不会婴儿车堆在楼道。

但我们小区是19年中杭州双限之前的最后一波房子，装标很贵，本身价格也贵，后来限价以后，新房倒挂二手房，导致我们小区的房龄老（对，杭州这个地方管19年底20年初的房子叫老房子），在市场上没有竞争力。因为房子老，有一些之前比较奢侈的设计思路，比方说140平只做了三房，一个客厅50多平。这在当下的市场来看，属于大缺陷。小红书上对我小区的评价是“140平只有三房，户型烂完了”。当时我看到这条评价，冥冥之中有预感，完美小区被我找到了。因为别人4房我们3房，别人5房我们4房，导致“改善型住房的主力户型”没有大家庭住在里面，也自然没有老人小孩儿。

因为房子原价贵，业主眼高手低，自认为自己的破房子可以和旁边的馥香园、古翠隐秀、养云静舍、金茂府相提并论，迟迟不降价。同时小区太小，挂牌太少，几个月都没有成交，在拱墅区的二手房成交榜里面都找不到名字，甚至没有正在出租的房子。所以我们小区的人员流动很小，半年都见不到搬家的车。

最终，在购房者眼里，我们小区是一个户型垃圾、小区小、物业差、房价高、房龄老、公区小、无法遛娃、无法住阿姨、没有学区、业主不降价、中介不推荐的垃圾小区。但在我眼里，我们小区是一个户型完美，客厅巨大、没有老人没有小孩儿、没有大家庭、几乎没有租户、上下左右的邻居都是两人居住、小区全天安静、车位充足且便宜且位置巨大、一梯一户、电梯很少需要等、快递外卖送上门、物业没有服务所以没有任何限制你干啥都行（比如摩托车停自己车位）、距离地铁站50米的超级无敌小而美小区。

虽然一身BUG但完美符合我的需求，我愿称为良子小区。当楠哥问我为啥不买房的时候，我只能说“我们小区太好了，原因是太烂了。”