“吃相太难看了！”上海，一女子把价值180多万的房子挂中介卖，她想118万出手，可中介说买家只肯出105万，女子要求上楼跟客户谈，中介不愿意，说她先帮女子跟客服搞价，女子说房子最低106万，如果买家不愿意就拉倒，结果中介推门出去，2分钟不到，就说106万成交，她从始至终都没见过“买家”的面，而丈夫亲戚告诉她，房子市值160-180多万，而女子最终发现，所谓的神秘“买家”，竟然是中介的“女儿”，而支付买房20万定金的，是中介的“丈夫”，一家3口齐上阵，吃了她74万差价，把她忽悠的团团转，女子惊的目瞪口呆。

这段话在网上传开后，很多人第一反应都是愤怒。房子不是小物件，一套41平方米的老房子，也可能是一家人多年积攒下来的重要资产。

史阿姨把上海嘉定江桥一村的房子拿出来卖，本来想着赶紧把事情办妥，挂牌价定在120万元附近，心里能接受的底价是106万元。可签完字以后，史阿姨听到的却是另一套说法，同一套房被人对外喊到了180万元，甚至还出现过194.5万元的说法。

史阿姨心里当然过不去。2026年6月7日，链家江桥分行经纪人李某惠参与撮合交易，买方很快支付20万元定金，三方合同也在当天签下。

对史阿姨来说，签约速度太快，买家身份又没有当面讲清楚，这里面已经让史阿姨觉得不踏实。更让史阿姨难以接受的是，后来史阿姨得知买方与李某惠存在亲属关系。一个卖房人没有提前知道这层关系，事后再听到高价转售的传闻，自然会怀疑自己是不是被人用信息差拿捏了。

不过，事情并不是一句“吃差价”就能说完。真正关键的地方，在于有没有发生低价买入、高价卖出并把差额装进口袋。

上海链家后来调取系统记录后称，这套房在链家系统内没有二次挂牌记录，也没有形成二次成交，更没有佣金收入记录。也就是说，网上流传的74万元差价，并没有被链家系统记录和后续调查材料证明为真实成交收益。

但这不代表经纪人没有问题。李某惠的问题在于没有在交易前清楚披露购房人与自己的亲属关系，还参与了交易斡旋。房产经纪行业最怕的就是利益关系藏在暗处，因为卖家不知道对面到底是普通客户，还是经纪人身边的人，判断价格时就很容易失衡。

吴某雄的问题也很明显，在买方没有转售意向的情况下，吴某雄对外释放房源在售和高价信息，180万元、195万元这些说法后来都没有查到可靠成交依据。史阿姨听到这些数字，情绪一下被点燃，并不奇怪。

史阿姨维权期间，有一家名为高熙房地产的小中介介入，声称帮史阿姨谈到188万元成交，还拿出一份194.5万元的历史合同，证明这套房原本能卖高价。可记者到嘉定区房屋交易中心核验后发现，那份194.5万元合同在官方系统里查不到。

更让人疑惑的是，194.5万元合同上买方留下的联系电话，与188万元成交合同上买方电话一致，指向高熙房地产法人本人。这样一来，原本单纯指向链家的舆论，开始出现新的疑点。

《房地产经纪管理办法》对这种行业风险早有规定。房地产经纪机构和经纪人员不得隐瞒真实房屋交易信息，不得低价收进高价卖出赚取差价，也不得承购自己提供经纪服务的房屋。

规定看起来是冷冰冰的条文，落在史阿姨这件事上，却正好解释了为什么大家这么在意经纪人的亲属身份。房屋交易要靠真实信息推动，谁隐瞒关系，谁虚构价格，都会让卖家和买家失去基本判断。

链家在6月16日发布调查通报后，对李某惠、吴某雄作出辞退并永不录用处理，门店管理人员也受到相应处分。链家还提出升级亲属回避制度，要求员工本人及直系亲属购买公司代理房源时，在签约前签署利害关系告知书，把身份讲在前面，不能等出事后再解释。

6月17日，嘉定区城管执法局对上海链家正式立案调查，执法人员初步认定涉事经纪人的行为违反《房地产经纪管理办法》，后续将依法对经纪人和经纪机构作出行政处罚。

这个进展很重要，因为网络上的争吵可以有情绪，执法处理必须看证据。史阿姨的委屈需要被认真对待，经纪人的违规也必须付出代价，但“吃差价74万元”这样的说法，也要回到资金流、合同、系统记录和官方核验上来判断。

一套老房子，把经纪人亲属回避、房源报价、交易透明度、小中介介入等问题全带了出来。普通人卖房，最怕的不是价格谈低一点，而是不知道真实情况。

房产交易金额大，任何一句含糊报价、任何一个被藏起来的关系，都可能让当事人心里发凉。事情发展到这里，最该被记住的不是哪一句骂声，而是交易规则必须摆在明处。只有身份说清，价格有据，合同可查，责任有人承担，房子买卖才不会变成一场让人越想越后怕的糊涂账。