深圳[长租大宗物业]的老板们！近期关于大宗[深圳历史遗留违法建筑]长租物业以租赁合同无效、诉讼解除合同关系的案例时有发生、主要涉及到[整栋私宅长租][村企厂房商业楼长租]无论何种情况，只要是历史遗留违法建筑上签订的租赁合同、一定是法判无效

[出租方]或[承租方]只要当原告原则上就是恶意解除目的，案件以[出租方]恶意诉讼为主，出租方想侵占的利益、主要有下面③点

①早年、签订长租20年期限、在房租日益上涨的市场条件下，出租方想清退承租人侵占或折旧装修与配套设备，出租方以历史遗留违法建筑为由、主张合同无效、终止合同

②早年、合同名为租赁，实为买卖，以租赁合同之名行买卖之实、为规避买卖合同无效而故意签订每20年为一周期的小聪明而误了大事，多年后[出租方、实为卖方]因房产升值通过租赁合同无效、轻松胜诉收回房产目的

③早年、签订的长期租赁合同、现遇到旧改，关于搬迁补偿而解除租赁合同关系

由此提醒从事商业经营活动的[承租人]务必就此、做好相对应的合同约定，并在投入大额装修时提前做好风险评估，以免陷入被动。