今天和广州最知名的几位房产大V聊天，有一位说很多做房地产的人预测也极不靠谱。比如某地产网红，教客户买琶洲，自己也高调卖了，最终那个项目的价格跌成了狗。而某大开发商，若干项目热销到要收茶水费，自己内部员工也大量参与，结果那项目也是一路下跌……
其实以前广州楼市很长一段时间，就我、肖文晓、周峰、黄韬等一小撮人在评论楼市。我们都是干地产，而且是搞研究的。现在自媒体发达了，随便一个中介都可以支个手机谈聊地产。当然，不同人有不同的分享侧重，中介也有他熟悉且我不知道的细节。但要做预测一个座城市，一个板块的涨跌，需要的信息非常多，这是绝大多数人做不到的，更不是政府在这里有个什么规划这么简单的事。
就我所见，房地产从业人员对楼市预测，90%都是不靠谱的。干房地产和懂房地产是两回事。前者是一份工作而已，后者是投资，属另一面专业。
