吉林，一套 49 平回迁房，牵扯出一场荒唐的亲戚房产侵占案。谁也没想到，侄子哄骗患病伯父虚假过户、霸占房产，女儿拼死打赢合同无效官司后，满心欢喜索赔 20 万房屋差价，最终却被法院二审全盘驳回，真相和结局颠覆众人认知！

事情要从一对夫妻两次离婚说起。

孙某先和王某芳是一对夫妻，两人婚后分到了一套位于长春的回迁安置房，面积49.11平。

2009年，两人第一次离婚，协议约定这套房子归丈夫孙某先所有。

可仅仅三个月后，两人复婚又火速离婚，新的离婚协议直接推翻之前的约定，明确这套房子归妻子王某芳所有，并且这份协议是民政局正式备案生效的。

谁也没想到，这两份内容截然相反的离婚协议，成了日后侄子钻空子的漏洞。

孙某先晚年患上了帕金森综合症，行动不便，自主表达能力极差，根本无法独立处理个人事务。

2018年7月，妻子王某芳不幸离世，按照最新的离婚协议，这套房子属于母亲的遗产，理应由两人的女儿孙某艳继承。

可就在母亲去世仅仅十几天后，离谱的事情发生了。

孙某先的侄子孙某友，主动带着身患重病、行动不便的伯父，跑去不动产登记中心办理房产过户。

据老人事后讲述，他根本不是自愿的，是被孙某友强行带去现场，甚至被人扶着手臂签字、按手印，全程没有自主决定权。

更过分的是，孙某友明知最新离婚协议写明房屋归姑姑所有，偏偏拿出早已作废的旧离婚协议、虚假的房屋转让合同，欺骗登记机构，成功把房子过户到了自己名下。

事后孙某友还辩解：是伯父伯母自愿送我的，是为了报答我照顾他们。

可法院查实，他根本没有尽到赡养义务，纯属借机侵占老人房产！

女儿孙某艳得知真相后，彻底愤怒，立刻起诉侄子孙某友，要求确认房屋转让合同无效。

经过审理，长春中院在2024年作出判决：双方根本没有真实的房屋买卖意愿，孙某友无赡养义务却抢占房产，违背公序良俗，这份过户合同彻底无效。

本以为官司打赢，一切就能尘埃落定，可新的纠纷又来了。

孙某艳认为，从2018年到2024年，整整6年时间，因为孙某友的恶意侵占、虚假过户，自己没法继承、没法处置这套房子，错失了房屋增值的机会，产生了20万的差价损失。

同时她发现，当年不动产登记中心办理过户时，明显流程违规。

工作人员明知老人被人搀扶、无法自主签字作答，不符合登记规则，依旧违规办理过户。自己当庭要求调取登记现场视频，登记中心却只提供照片、拒不提供视频，明显是在掩盖程序漏洞。

于是，孙某艳再次起诉，要求孙某友和登记中心连带赔偿自己20万经济损失，还要承担律师费和诉讼费。

面对起诉，两方被告纷纷喊冤。

孙某友坚决不认账，称生效判决从没认定自己存在过错，孙某艳的索赔纯属主观臆断，没有任何依据。

不动产登记中心也答辩表示：登记机关只做形式审查，只看材料齐不齐、格式对不对，没办法核查双方是不是自愿、协议是不是真实有效，自己已经尽到了审查义务，没有任何过错。

一审法院审理后，直接驳回了孙某艳的全部诉求。

孙某艳不服，坚持上诉到市中级人民法院，她始终认为：孙某友提供虚假材料骗过户、登记中心违规操作，给自己造成了实实在在的损失，理应赔偿！

但二审法院审理后，依旧维持了原判。

下面我们分析一下，法院的审理逻辑！

合同无效，不等于对方有侵权过错：之前的判决只是认定买卖过户无效，但从来没有认定孙某友存在恶意欺诈、故意侵权的过错。孙某艳也拿不出确凿证据，证明孙某友是故意造假损害她的权益，索赔自然站不住脚。

不动产登记中心无需担责：法律规定，登记机构只做形式审查，不负责深挖当事人真实意愿、民事纠纷细节。现场材料齐全、手续格式合规，就不算违规，无需承担赔偿责任。

简单来讲，房子过户合同虽然被认定无效，房子权利最终也归还给了女儿，但因为无法证实对方侵权过错，房屋差价的赔偿诉求，就得不到法律支持。

民事维权讲究证据和主体资格，合同无效不代表一定能赔钱，房产增值损失索赔，更需要实打实的证据支撑，不是主观估算就能成立！

判例来源：裁判文书网