城市优质地段“老破小”房产的逆袭，本质上反映出的，是中国楼市进入了新的阶段，从过去的追求增值，转向了追求性价比和现金流。

在过去，大家买房看的是“未来还能涨多少”，现在，更多人看的是“现在买不买得起”。
当增值的预期下降之后，低总价的优势就被无限放大了。
人们已经明白，房地产的本质始终是，房子可以变老，但是好地段永不过时。
在很多城市，由于优质教育资源依旧高度集中，这种需求是刚性的，即便楼市低迷，这部分老房子的成交量也有支撑。
尤其是，近年来，很多城市的租售比明显改善。对于投资者来说，当银行存款利率下降后，凡是能产生稳定租金收益的资产，都会重新受到关注。
再加上，部分城市的“老破小”价格较高点已经跌去30%-50%，甚至更多，风险已经充分释放。
“老破小”如今的走红，本质上，反映的是房地产正在从金融属性时代迈入居住属性和现金流属性时代。
未来，最值钱的，就是“有人口、有产业、有配套、地段好”的房子。而那些没有人口支撑的“老破小”，也难以避免被淘汰的命运。