北京楼市价格回落，二手房和新房推出让利，吸引外地购房者。家长关注学区房，年轻人青睐配套齐全的片区，长辈则偏好宜居环境。高净值人群看好房产长期价值。异地购房者可通过人才政策获取购房资格。