汇丰研究认为，房贷利率的下降对月供负担的优化作用被市场严重低估，尤其在一线城市，其财务杠杆效应更为显著。该机构测算，一线城市的月供收入比已从2021年极端时期的1.24倍（即家庭月收入无法覆盖月供）大幅下降至2025年的0.76倍，同期二、三线城市也分别从0.54倍和0.44倍降至0.34倍与0.26倍，均创近十年新低。这一变化不仅意味着购房门槛的实质性降低，更代表着居民购房决策的金融约束被解除，将购房资格从少数高收入家庭扩大至更广泛的普通收入群体。
汇丰研究认为，房贷利率的下降对月供负担的优化作用被市场严重低估，尤其在一线城市，其财务杠杆效应更为显著。该机构测算，一线城市的月供收入比已从2021年极端时期的1.24倍（即家庭月收入无法覆盖月供）大幅下降至2025年的0.76倍，同期二、三线城市也分别从0.54倍和0.44倍降至0.34倍与0.26倍，均创近十年新低。这一变化不仅意味着购房门槛的实质性降低，更代表着居民购房决策的金融约束被解除，将购房资格从少数高收入家庭扩大至更广泛的普通收入群体。
