聪明的父母都用这三种方式把房子留给子女。[作揖]继承过户，赠与过户，买卖过户。千万别急着说立遗嘱就行，这里头的道道太深了。同样一套房子，用不同方式给孩子，中间差的可能是你家一辆车的钱。

继承过户，这是最传统的方式。老人百年之后，子女拿着遗嘱或者按法定顺序来办。很多老人觉得这个最自然，反正迟早是孩子的，而优点也很明显：省钱。

继承也不需要交各种繁琐的税，主要就是公证费和登记费。但缺点也明显，手续太多。如果家里孩子多或者没留清楚遗嘱，几个兄弟姐妹在公证处扯皮的情况也很常见。

再来说赠与过户，就是老人直接把房子“送”给孩子。但说实话，这是三种方式里最不划算的一种。为什么？因为赠与要交3%的契税，还得公证。

一套300万的房子，光契税就9万。更要命的是，通过赠与拿到的房子，将来孩子卖的时候，同样要面临20%的个税。

最后说买卖过户。你没听错，就是父母把房子“卖”给孩子，虽然听起来有点别扭，但很多时候这是最划算的。

就按二手房买卖的正常流程走就可以，孩子交契税就行。如果。房子满了5年，又是家庭唯一住房，连个税都免了，比赠予省多了。

给个实在建议：绝大多数家庭首选买卖过户，既省钱又省事。如果家里条件不错，孩子拿了房子纯粹自住不卖，可以考虑赠与。

当然，每个家庭情况不一样。影响选择的因素也有很多，找个专业的律师或者中介问清楚最好。

把房子给孩子，本是好意，别因为方式没选对，最后多花冤枉钱。

希望能帮到大家。

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