2009年，赵本山脑动脉瘤破裂，出院后，他把手头积蓄凑到一起，共13个亿，于是一举买下海南岛800亩土地。

2009年9月，正在上海拍摄《乡村爱情3》的赵本山突发急症，确诊先天性脑动脉瘤破裂、伴随蛛网膜下腔出血，病症致死率居高不下，妻子马丽娟连夜赶赴上海签署手术文书，两个小时的微创介入手术，让他从危重病情里侥幸脱险。

术后恢复期间，圈内亲友都劝说赵本山放缓事业节奏，借着养病安稳休养，毕竟从春晚打拼数十年，靠着影视剧、刘老根大舞台积攒下丰厚身家，完全不必再冒大额投资风险。

但很少有人清楚，赵本山瞄准海南市场早在2009年4月就埋下伏笔，当年他受邀参加博鳌亚洲论坛，实地走访琼海博鳌片区后，就敲定了南下布局文旅的初步想法，突发重病只是加速了落地节奏，绝非病后头脑发热仓促投钱。

当年年末，本山传媒和琼海博鳌当地政府敲定合作，拿下800亩文旅用地，地块紧邻博鳌核心区、距离海岸线仅几百米，土地单价每亩50万，土地购置成本合计4亿元，网传13亿是整个项目全周期建设预算，包含400亩影视基地、400亩配套酒店的基建投入，并非全部用来买地。

就在土地签约短短半个多月后，2010年1月国务院正式出台海南国际旅游岛建设政策，紧接着海南紧急发布土地管控政策，短期内暂停全省新增土地审批，赵本山手中的800亩土地瞬间变成稀缺存量用地，地价跟着全岛楼市同步暴涨，身边一众地产商、圈内好友轮番上门，劝他直接转手部分土地赚取差价，短时间就能套现巨额利润。

放在当年楼市狂飙的环境里，就地囤地倒卖是最稳妥的赚钱捷径，可赵本山始终坚守最初约定，早年和当地政府沟通时就明确表态，拿地目的是落地文化项目，不做土地囤积倒卖，硬生生拒绝了所有短线变现的邀约。

赵本山的商业模式延续了在辽宁铁岭跑通的成熟逻辑：依靠《刘老根》《乡村爱情》IP带火实景文旅，把象牙山的文旅复制模式搬到海南，打造面向全国东北候鸟群体的南国影视小镇，后续计划开拍《刘老根在海南》等定制剧集，用影视剧引流带动酒店、剧场营收，形成影视+文旅的闭环盈利模式。

这个商业模式放在如今依旧具备可行性，但在十几年前落地，要直面三大难以突破的现实难题。

首要难题便是持续不断的资金压力，13亿项目预算拆分后，土地支出占4亿，剩余资金全部用于基建，而本山传媒的营收高度依赖影视剧回款与线下剧场演出，影视制作回款周期漫长，线下剧场营收很难持续填满逐年递增的建设开支，随着项目建设周期拉长，后续融资难度持续走高，资金缺口慢慢暴露，项目施工进度被迫一再放缓。

其次是海南土地用途管控政策逐年收紧，国际旅游岛落地后，海南不断细化文旅用地管理规则，严控土地变更属性，原本规划的酒店配套、商业业态需要反复对接规划调整，审批流程周期远超前期预估，很多配套规划无法按原定方案落地，大幅打乱项目建设节奏。

除此之外，全国影视行业大环境波动、文旅消费市场迭代，赵家班影视剧产出节奏放缓，原定依托自产剧集带动园区客流的计划失去内容支撑，项目失去稳定引流抓手。

2010年成立的本山传媒（海南）有限公司，因多年未按期公示企业年报，2020年被列入严重违法失信名单，2021年正式办理注销手续，也让外界默认整个项目彻底烂尾，不过从土地权属来看，地块没有被收回或转让，依旧保留在相关主体名下，这些年随着博鳌片区配套持续完善，土地价值稳步上涨。

纵观整件事，赵本山既没有靠着囤地投机暴富，也没有因项目停滞血本无归，放弃短线炒地、坚守文旅初心，最后败给资金与政策环境，恰恰折射出早年明星跨界文旅的普遍困境：手握优质土地与成熟IP构思，却扛不住长线基建与行业周期的双重考验。

如今赵本山常年定居海南，当年打造南国象牙山的念想虽没能落地成型，却也靠着长期持有土地，守住了当年的投资底盘。

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