经济学家令人深思的话：现在中国的房子在不抓住最后的10年降价卖房，那10年后降没有卖房子的人，一个人口急剧下降，二是老龄化急剧上升，将来房子在你手里多一套都是负担。
 
2026年2月28日，国家统计局发布了2025年国民经济和社会发展统计公报。
 
数据显示，2025年末全国总人口140489万人，比上年末减少339万人。
 
这已经是我国人口连续第四年负增长，四年累计减少量突破千万大关。
 
更可怕的是出生率，2025年全年出生人口只有792万人，出生率仅为5.63‰。
 
而死亡人口达到了1131万人，死亡率8.04‰，自然增长率为-2.41‰。
 
中国人口学会测算，2025年我国总和生育率约为1.09。
 
这个数字远低于1.3的超低生育率陷阱线，更达不到2.1的人口更替水平。
 
这意味着，未来每一代人的数量都会比上一代人减少一半以上。
 
与此同时，老龄化正在以惊人的速度加速推进。
 
2025年末，我国60岁及以上人口为32338万人，占总人口的22.86%。
 
65岁及以上人口22365万人，占比15.87%，正式进入高龄社会。
 
而且这个数字还在以每年上千万的速度增长，因为1960-70年代婴儿潮人口正在进入老年期。
 
联合国预测，到2050年我国60岁以上人口将达到总人口的34%。
 
到那时，中国会和西欧发达国家一样老，甚至比他们更老。
 
人口结构的变化，直接决定了房地产市场的未来需求。
 
房地产行业有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
 
现在，最关键的长期因素已经发生了根本性逆转。
 
20-50岁是房地产市场的主力购房人群，这个群体在2015年就已经达到了峰值。
 
从那以后，主力购房人群就在以每年几百万的速度减少。
 
21世纪经济报道测算，到2030年，我国适龄购房人群总数将减少2100万人。
 
高盛在2025年6月发布的报告中给出了更惊人的预测。
 
未来10年间，国内城市住房的年需求将从2010年代的年均940万套。
 
降至2025年至2030年间的年均410万套，降幅超过56%。
 
这个数字还远低于2017年的年需求高峰2000万套。
 
二三线城市空置率高达25%-30%，部分人口净流出的三四线城市甚至超过30%。
 
国家统计局的数据显示，全国城镇空置房达6532万套。
 
城镇人均住房建筑面积已达41.8平方米，远超国际发达国家30平方米的平均水平。
 
城镇居民住房自有率更是高达87.8%，位居全球前列。
 
简单算一笔账，现在全国城镇有3.1亿套住宅，对应2.4亿户城镇家庭。
 
平均每户能分到1.29套住房，这还没算农村的自建房资源。
 
也就是说，从总量上看，我们的房子早就够住了，甚至还有大量富余。
 
很多人可能会说，那为什么还有那么多人买不起房？
 
这是因为房子的分布极不均衡，有人手里有好几套，有人一套都没有。
 
但随着时间的推移，这个问题会以一种意想不到的方式解决。
 
现在的独生子女一代，未来会继承父母、祖父母、外祖父母至少三套房子。
 
他们不仅不需要买房，反而会成为市场上的卖房者。
 
到那时，谁来接盘这些房子呢？
 
没人接盘的房子，就不是资产，而是负担。
 
很多人没有意识到，持有多套房产的成本正在越来越高。
 
首先是物业费，不管你住不住，物业费都得按时交。
 
一套100平米的房子，每月物业费少说也要两三百元，一年就是几千元。
 
还有暖气费、水电基础费，这些都是固定支出，一分都不能少。
 
其次是房屋折旧，没人住的房子老化得特别快。
 
墙面开裂、管道老化、防水失效，这些问题每年都在发生。
 
不维护的房产，每年隐性贬值3%-5%，十年下来就是30%-50%。
 
更重要的是，未来房地产税大概率会出台，持有多套房产的成本会进一步增加。
 
到那时，你手里多一套房子，就多一份支出，多一份负担。
 
很多人现在还在犹豫，觉得房价还会涨，想再等等看。
 
但他们不知道，现在可能是最后的卖房窗口期了。
 
未来10年，随着1960-70年代婴儿潮一代逐渐老去。
 
市场上会涌现出大量的二手房，供过于求的局面会越来越严重。
 
到那时，你想降价卖房都不一定有人买，因为根本没有那么多接盘侠。
 
经济学家任泽平说过，房地产大开发时代已经落幕，进入了存量房主导时代。
 
未来只有少数人口持续流入的都市圈和城市群的核心城市，房价还有支撑。
 
其他绝大多数城市，房价都会面临长期下行的压力。
 
如果你手里有多套房产，尤其是在三四线城市的房产。
 
现在真的应该认真考虑一下，要不要抓住最后的10年窗口期，及时出手。
 
不要等到10年后，房子砸在手里卖不出去，才后悔莫及。