最新！刚刚，西安住建局公示了长安区常宁宫板块“保利·咏山和颂项目”新一批房源的价格，均价11275.33元/㎡！

保利·咏山和颂项目位于西安长安区常宁新区神禾四路以南、长安大道以东、外环南路以北、韦常三路以西，占地面积约 164.12 亩，容积率为约3.53，绿化率39%，共规划 22 幢住宅。其中，项目一期建筑面积140805㎡，规划7栋高层住宅！

项目紧邻西安地铁2号线常宁宫站B口，是实打实的地铁盘，主城通勤便捷高效。南侧紧邻已开学的西安交大教育集团长安第十七小学，周边汇聚长安第一初级中学等优质教育资源，同时项目自带规划幼儿园，构筑全龄段教育体系。

项目代建约7000㎡城市运动公园，内含配备篮球场、羽毛球场、乒乓球场、漫步跑道、露营草坪、儿童游乐设施等全龄设施；还自建约4万㎡城市级商业综合体，涵盖商业mall与烟火街区，全方位满足日常消费休闲需求。

此外，项目在3、4、5、7 楼 首层 打造建面约1000㎡“全龄架空层”，将亲子、社交、运动、适老四大主题嵌入社区日常；包含阅读区、乐高工坊、四点半课堂、会客厅、棋牌区、沙龙区、品茗区，提供社交、休闲空间，配备有氧、力量、瑜伽器械，设置适老化设施！

本次价格公示，项目公示了6 楼 的价格，是一栋28层的高层，户型面积106.30㎡、114.97㎡，楼栋均价为11275.33元/㎡，共112套毛坯房源！

从置业客观角度来看，项目存在一定短板，社区整体容积率偏高，一定程度影响居住舒适度；同时项目地处大学城板块南端，目前区域成熟度有限，日常便民生活配套较为匮乏，片区整体居住人气不足，各类配套与人气氛围仍需时间逐步落地培育。

整体而言，项目依托央企开发品质、地铁名校双硬核配套、完善的社区规划以及亲民单价，依旧是城南长安片区刚需、刚改置业的高性价比优质选择。