陕西西安，一男子在13年前买了一套房子，他开心的等着收房，万万没想到的是，开发商楼层只盖到32层，他买下的34层压根就不存在，更离谱的是，开发商答应退他的首付款，现在都还没退完。

信息来源：星视频

当年沈先生在北京打工，他通过亲戚得知西安三桥街道改造盘——加贝花园。

2013年，他以2646元/㎡的超低价锁定了88.92㎡、合同写明的34层3401室，签订合同当天掏了1万定金、10.77万首付。

合同约定2015年5月3日前交房，剩余房款分批付。

可“政策盘”“城中村改造”“后期补齐五证”的口头承诺，从来没兑现过。

项目属小产权，连最关键的商品房预售许可证都没拿到，土地、规划、施工证五证一张都没齐。1

2号楼2015年只盖到二层就被叫停，一停就是一年多，直到2017年夏天才封顶。

当时售楼处还跟他吹，“计划是34层，最后就给你交34层钥匙”，谁成想一看，楼顶只有32层。

逼急了开发商给了两个选项：要么退钱，要么换32层。

“换房还能忍，退钱也没问题。”沈先生原本想先谈退款，结果对方说32层房被人一抢而空。

没办法，只能退款。

可这退钱速度，堪比乌龟卖萌：2020年退了2万，2022年又退5万，一共7万。

剩下4.77万本金连影子都找不着，更别提合同里的利息和违约金。

更离谱的是，公司内部曾讨论过一次：当时他们准备先把那4万多本金打给沈先生，想赶紧了事。

但沈先生坚持“合同上写的是8万多，合同里约定的违约金咱也一并给了”，要不免谈。

就这么僵着，钱没谈拢，剩下的4.77万就一直拖到今天。

走上法律程序后，仲裁认定开发商要在2022年6月底前把本金、利息和5000元仲裁费一次性给上，逾期还要赔4.77万违约金。

期限过了，但是沈先生一分钱没收到。

法院去强制执行，结果发现公司名下没钱、没房、没车，冻结一通账户也就是演练动作，没半分钱回流。

这家公司的法定代表人，原来是沈先生合同上那位老陈；老陈去世后，由儿子陈先生继任。

陈先生接受采访时放出新说辞：“加贝花园根本不是我们盖的，是别人借了我们资质在那儿干活。我爸去世前也不清楚，他们的项目和我们公司没关系。”

可合同上盖的正是他们公司的公章，签字栏也压着老陈的私章。

三桥街道办的工作人员都懵了：同一张合同，怎么会有“借资质”的事？

更别提，不止沈先生一人被坑。

那些买33、34层房的，还有人拿到全额退款，也有的现在连首付都没退齐。

要么退一半、要么坚持要合同约定的全款和违约金；各家买房人状况不一，维权路也各不相同。

从2013到2026，这笔11.77万首付，别说利息，连本金现在都只追回7万。

更严重的是，开发商推责任又反复，一会儿说没手续只能盖32层，一会儿说项目不归他们管，一会儿又说资金困局，让人防不胜防。

这事给大家提个醒：买房子要多留个心眼，不要贪小便宜买五证不全的房子，一旦出了问题，维权困难，到时候别钱花了，房子压根不存在，最后得不偿失。