本轮城市更新没有实际作用，无法盘活整体经济。
2015年的相关改造，统一称作旧城改造。
彼时的旧城改造方式简单直接、落地直白。
核心逻辑就是直接投放资金、落地补贴。
彼时城市层面会投入千亿级规模资金。
这笔大额资金的唯一核心用途，就是配合居民拆迁工作。
拆迁完成后，补贴资金会定向引导居民购房。
依靠大规模的定向购房行为，各类市场问题快速化解。
购房行为具备极强的产业链带动能力，可辐射众多领域。
一方面能够带动上下游数十个行业复苏运转。
另一方面可以创造大量就业岗位，稳定就业市场。
新房库存顺利去化后，土地拍卖市场便不再承压。
土拍市场回暖，地方财政的核心难题随之破解。
最终以点带面，系统性化解楼市与经济连锁问题。
本轮城市更新的运作模式，与2015年完全不同。
当下的城市更新，核心内容仅为管道更换、道路修缮。
这类基础基建工程，基本只有国企能够承接落地。
民营资本几乎无法参与本轮城市更新的相关项目。
本轮规划投入十五万亿级别的资金体量。
但整体投资没有产生任何产业延伸与经济带动效应。
本轮改造的所有红利与收益，全部集中于国企体系。
这种单一受益的模式，无法对整体经济形成有效助力。
相较于当下复杂的落地模式，直接专项拨款效果更好。
层层流转的执行环节，大幅抬高了整体改造成本。
同时项目收益持续缩减，资源浪费问题十分突出。
多环节流转落地，还容易滋生各类隐性问题。