掏空6个钱包买的婚房，过户时才发现是“小产权”！房子建在集体土地上，法院一纸判决合同无效！几十万首付打了水漂，房子没住进去一天，钱也要不回来！
别以为这只是新闻里的故事，这我身边就有活生生的例子。一个粉丝至今还在打官司，原房主把钱挥霍一空，到现在一分钱都没追回来。
这两个大坑，我真的劝你不要碰。
一、小产权房：法律不认，钱房两空
很多人在镇上、村里买这种房，就是图便宜，可能只有周边商品房的三四成。但你知道你要冒多大的风险吗？
“红本”变“白条”：它是建在集体土地上的，没交土地出让金，根本办不了国家发的产权证（大红本）。没有产权证，就不能抵押、不能贷款，更不受法律保护。
合同就是张废纸：卖给村外人，法院大概率判买卖合同无效。你花几十万、上百万买的房子，从法律上讲根本不属于你。
拆迁没你份：遇到拆迁，补偿款是给原房主的，跟你没关系。你投入的钱可能血本无归，连个“拆”字都喷不到你墙上。有文章明确指出，“小产权房”甚至因不符合规划，建到一半就可能被叫停-。

二、40年公寓：“低总价”买来的“大负担”
第一次买房，很容易被公寓的“低总价”、“拎包入住”吸引。但住进去才知道，后续的坑一个接一个。
持有成本是“无底洞”：商水商电，物业费也高，每月固定支出是普通住宅的两三倍-。一栋楼里公司、民宿、直播什么都有，电梯挤不上，公区脏乱差。
卖房时才知道什么叫“割肉”：二手交易税费能到总价的10%-20%-，流通性极差，可能挂几年都卖不掉。
不能落户，孩子上学成难题。
你或者你身边的朋友，有没有买过这两种房子？住进去之后后悔吗？评论区聊聊你的故事。