史上最离谱交房！男子首付买 34 层江景房，等了 12 年终于收房，却被告知：楼只盖到 32 层，你的房子没了

13 年前，他在西安市三桥街道的 "加贝花园" 付首付买了一套 12 幢 B 单元 34 层 3401 号的江景房，合同约定 2015 年 5 月 3 日前交房。

结果他一等就是 12 年，直到 2017 年才终于等到交房通知。

可当他兴冲冲地跑去收房时，却被开发商一句话直接砸懵：这栋楼只盖到了 32 层，根本就没有 34 层，他买的房子凭空消失了。

沈先生是陕西宝鸡人，一直在北京打工。

2013 年 2 月，他从亲戚那里听说西安有个城中村改造项目，价格特别便宜。

当时算下来每平米只要 2646 元，远低于同期西安商品房的均价。

售楼处的人拍着胸脯保证，虽然现在五证不全，但以后肯定能补全，房产证也没问题。

想着能在西安安个家，沈先生当天就交了 1 万元定金，第二天又凑齐了 10.77 万元，总共 11.77 万元的首付款。

合同上白纸黑字写着，房屋建筑面积 88.92 平方米，总价 235282 元，剩下的款项按工程进度支付，尾款交房时再结清。

谁知道这一等就是遥遥无期。

到了 2015 年约定的交房日期，工地还是一片狼藉。其实这栋楼建到第二层的时候，就已经因为手续不全被政府部门停工过。

但开发商不仅没如实告知业主，反而继续光明正大地销售上层房屋。

开发商一位姓陈的股东，同时也是贺家村的村主任，打电话问他愿不愿意换到前面的多层楼栋。

沈先生想着自己买的是高层江景房，就没答应。

又熬了两年，2017 年夏天，沈先生终于接到了开发商的电话，说 12 号楼已经封顶了，让他准备交尾款收房。

沈先生当时特别开心，觉得这么多年的等待终于有了结果。

可没过几个月，第二个电话打过来，内容却让他如坠冰窟。

对方轻描淡写地说，12 号楼只建到了 32 层，没有 33 层，也没有 34 层，他买的那套房子根本就不存在。

沈先生当时就懵了，合同上写得清清楚楚的 34 层，怎么说没就没了？

开发商一开始还提议，把 32 层的一套房子换给他。

可等沈先生好不容易接受了这个方案，2018 年春节后再联系时，对方又说 32 层的房子也已经卖完了。

没办法，沈先生只能要求退款。可这退款之路，比等交房还要漫长。

从 2018 年正式提交退款申请，到 2022 年，整整 4 年时间，他只在 2020 年和 2022 年分别拿到了 2 万元和 5 万元，合计 7 万元退款，连首付款的本金都没退够。

2022 年，忍无可忍的沈先生向西安仲裁委员会提起了仲裁。

为了尽快拿到钱，他主动放弃了原本主张的 4 万多元违约金。

经过调解，双方达成协议，开发商应该在 2022 年 6 月 28 日前，支付沈先生剩余首付款加利息共计 74785 元，另承担仲裁费 5215 元，合计约 8 万元。

可这份具有法律效力的调解书，在开发商面前成了一张废纸。

沈先生只能向法院申请强制执行。结果法院一查，发现开发商西安市贺家村城中村改造有限责任公司名下，没有任何银行存款、房产、车辆或者有价证券。

法院只能对公司采取限制消费措施，然后终结了本次执行程序。

也就是说，除非沈先生自己能找到开发商的财产线索，否则这笔钱可能永远都要不回来了。

更离谱的是，面对媒体采访，开发商的说法前后矛盾。

仲裁代理人说，这本来就是个小产权房，整栋楼都没有规划手续，盖到 32 层就被政府叫停了。

而公司现任法定代表人则表示，这个项目根本不是他们公司开发的，是别人借用了他们的资质，他对以前的事情一概不知。

其实不止沈先生一个人，当时买了 33 层和 34 层的还有不少业主。有的人已经退完了钱，有的人还在和沈先生一样苦苦等待。

开发商说，等他们把一块闲置的地块转让出去，就能解决这些人的退款问题了。可这句话，他们已经说了好多年。

这件事最讽刺的地方在于，开发商明知道自己没有手续，明知道盖不到 34 层，甚至早在建第二层的时候就被停工过，却还是堂而皇之地把这些楼层卖了出去。

等东窗事发，他们只需要一句 "不让盖了"，就把所有责任推得一干二净。

而普通购房者，付出了十几年的积蓄和青春，最后换来的却是一场空。

赢了官司，却拿不到钱，这才是最让人无奈的地方。

这件事也给所有购房者提了个醒，千万不要贪便宜买五证不全的房子。

你以为捡了个大漏，实际上可能踩了个一辈子都爬不出来的大坑。