这两天，全网财经圈都被十五五城市更新规划刷屏了。很多人问我，这到底是什么？是不是新一轮棚改货币化来了？房价是不是要重启大涨？今天一次性给大家讲透。
首先大家要搞懂核心逻辑：中国城市发展已经彻底变天。过去几十年我们是“摊大饼”，不断向外扩城、建新房、修新路，靠增量发展。但现在城镇化趋于饱和，发展重心彻底转向存量提质，不再盲目新建扩张，而是深耕现有城区、翻新改造升级，这就是这份规划的核心背景。
这次规划是15万亿级的超级投资，核心就干三件事。第一，改造老旧小区，针对20年以上的老住宅，更换水电燃气管道、加装电梯，危房直接原地重建。第二，盘活闲置存量资源，把老厂房、旧街区改成文创园、商业体和保障性租赁住房。第三，升级城市地下管网，补强防洪防灾基建，全面提升城市居住品质。
国家推出这份规划，核心目的是提振内需、稳经济。当下优质基建项目变少，城市更新虽然暴利收益有限，但社会效益极强，既能创造就业、撬动社会投资，又能改善民生、缓解通缩压力、拉动信用扩张。