二手房突然“香”了？5月
20城成交量猛涨19%，上海房东已悄悄提价

最近打算买房的朋友，有没有感觉到，风向有点变了？

6月2日，中指研究院扔出了一组让人没法淡定的数据：
5月份，全国20个重点城市二手房卖了14.1万套，比去年这时候猛涨了19.3%。北京、上海更是连着两个月刷新了近五年的同期成交纪录，一个涨了12%，一个狂飙30%。

这说明了什么？市场不是没有需求，而是在“用脚投票”。

更有意思的是，不仅成交量上去了，房东们的心态也稳了。5月百城二手房均价虽然还在微跌，但跌幅明显收窄。
最硬气的是上海，二手房价格已经连续三个月上涨。另一边，急着卖房的却在减少，重点城市新增挂牌量直接同比下降了41%。这一增一减，市场底部的轮廓似乎越来越清晰了。

为什么会这样？其实逻辑很朴素。
一方面，经历了漫长的调整，很多城市的房价跌回了几年甚至更久前的水平，泡沫被挤干，买卖双方的预期终于开始靠拢。
另一方面，像北京、上海这种核心城市，“卖旧买新”的置换链一旦打通，整个市场就像冰封的河流开始解冻，一小块一小块地动起来，最终会连成一片。

当然，别急着狂欢。新房市场还没完全跟上，前5个月百城新房成交面积同比仍在下滑。这轮回暖是结构性的，不是普涨的“大水漫灌”。 核心城市的核心地段先热，远郊和部分弱二线城市仍在过冬。

对普通人来说，这或许是过去几年最微妙的时刻。一边是看得见的成交放量和价格企稳，一边是分化格局下的陷阱与机会并存。

你是觉得楼市已经触底，还是这只是昙花一现？你所在的城市，感受到这股暖意了吗？

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