2021年，深圳的老刘花150万买了一笔商铺债权。评估报告写得清清楚楚：市中心地段，80平米商铺，评估价200万，绝对的优质资产。
老刘心想，这还用看现场吗？报告写得明明白白。签完合同付完钱，老刘第一次来到商铺门口——当场傻眼了！
80平米的商铺被隔成了5个小间，里面全是在做小生意的租户，一问才知道，人家签了3年的长租合同，租金低得可怜，而且商户们态度一致：谁让我们搬走，我们就跟谁拼命！
老刘这才明白，自己买的不是200万的商铺，而是一个”清场地狱”模式。
很多人做不良资产投资，看评估报告、看法院判决、看债权合同，就是不肯到现场走一趟。
你觉得评估报告上的数字就是你能拿到手的钱？
错！《不良资产掘金术》第3步教你一套现场尽调口诀——“一看二听三问四查五拍”。
看物业实际状况，听周边人怎么议论，问物业问邻居，查租赁情况和产权瑕疵，拍视频照片留证据。
书里详细拆解了每一个环节的操作要点。比如”看”什么——看 occupancy（占用率）、看物业维护、看有没有违建；
“问”什么——问物业欠没欠费、问租户租约到什么时候、问周边有没有拆迁计划。
老刘那个项目，只要提前去一趟，花半天时间，就能发现长租问题，要么不买，要么大幅压价。
现场尽调的成本不到五百块，能帮你避开几百万的坑。我把这些都列成了核查要点，一步步照着走就行。
这样的坑，书里还有几十个。
现在这本书即将完稿，想在全网找100位有缘人，成为这本书的第一批读者，如果你刚好需要，评论区回复”需要”。
我是张老炮，《不良资产掘金术》作者，关注我，教你从废墟里掘金。
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