二手交易的真实情况。

300万标的，清水愈发难出。以往小户型清水是硬通货，例如一街凯德、中洲，现在都喜欢买有装修的，比如清水260 装修275，肯定后者好卖，多这十多万，房子装不好，家私电器弄好点都可能不够。精打细算过日子在买房消费环节太认真了。

有视野的房子，也变得不是那么有优势，如大魔方116近期有一套4栋9楼，商场全挡，需要16楼以上才能获得大明堂，这套9楼的现在只要385（大概率还能谈点）应该比较快能成交，收缩期 观感不再是交易的第一性原理。

500-800w区间的二手，金融岛刚签了一套最后一批精装的178，900w不到，这个区间没有太像样的成交，从过年到现在金融城中大户型鲜有成交。

1000w以上，基本是新房的阵地，大源西招商 g29 降价升标的麓湖。九号楼王成交了两套，价格还行，顶峰回撤15%以内。壹号 誉峰流动性明显下降。

2000w以上，依然是新房阵地，作为全村希望的金三并未交出城市榜样的成绩，二手文儒德7、13，帮朋友在打理出售，谈了几个客户，有些买了新房，有些暂不考虑，装修极佳的去年出了一套，剩下装修眼缘一般的，即便一线view，也只能静待有缘人。

3000-5000w含独栋，去年帮友人代理的金林上个月5000接近签约，被一套起拍2800的截胡。

存量市场焦灼着，300-3000万，都不同程度被新房分流，控地减供是唯一出路。