招商396被砍，挺可惜。

要知道400米高度对于整座城市都属稀缺，但现实难以改变，地运退潮，以往的高强度 高密度城建也告一段落了。天东西本可以成为未来20年内的绝唱，因为没有动力再建如此规模新区。不仅仅是天西的高楼被砍，林家坝双塔被撤，料金三也很难有超过250米大厦，降高对于全域都是公平的。今后更加务实地发展，更加注重实用性，全国烂尾地标太多，东门还有一个大蟑螂还未盘活。

这座城市的发展受益于均衡性，不会因为高楼的缺席影响真正的高度。榜样杭州，最高也就300米，但城市的地位越来越高，豪宅的总价弹性愈发强化。

进入后基建时代，我们不得不调整现实的策略预期，及未落地的诸多项目需要在现有基础上做更完整的周期性评估。新兴区域建成或呈现率达60-70%以上的区域，可以作为中长期预期考虑。现在依然在图纸上还未启动的区域或大型项目为蓝图的楼盘概念，坚决回避。

进入发展收缩期以后，大家会更自然感知到现有的配套，在未来20年甚至50年内也很难被取代，尤其是医疗、教育和文化要素，进入AI时代之后，这些现实性配套及需求，摆在你眼前的就是价值。

在高速增长期，我们要追求白纸上作画，对于一张蓝图和完成率有信心去构思，加之大型配套和省市重大项目的落地，往往很多区域的住宅能够超预期达成回报，但目前进入到收缩期，这是一个长期的过程。收缩期不代表经济全面萎缩，GDP每年照常会完成目标增速，但是由于人口需求和经济增速的多重瓶颈，一些拓荒区便很难在预期之内呈现，要不然周期拉长，要不然落地即缩水。应追求在现实呈现基础上的那种预期增长。

一张曾经的白纸，完成率2/3，剩下1/3在收缩背景下，在全国多个城市轨道交通过剩的情况下，界面情况很难超预期完成。信贷的膨胀远不及2016年十年前的规模，以及居民负债的勇气上，也远不及十年前，凡是投资为目的的购房，都必须遵循在现有较成熟区域或配套上的精进。

市场会有结构性反弹，但为什么强调现有基础上的预期，因为多重黑天鹅事件还拿着号码牌，要做不良预期预留，安全是家庭和个人的第一生产要素。