65亿杀入房地产！胖东来摊牌：成本全公开，利润只拿5%！

“卖房像卖菜一样透明？胖东来这一招，直接把传统房企的底裤都看穿了！”

2026年5月，当胖东来豪掷65亿自有资金启动“梦之城”项目时，很多人以为它只是要开个更大的超市。没想到，创始人于东来在直播中扔下一颗重磅炸弹：条件允许的话，还要盖小区！而且不仅给员工住，还要面向社会公开售卖，承诺把建筑用材、造价成本全部摊在阳光下，只赚5%-8%的合理利润。

不靠银行一分钱，底气从哪来？
在房企普遍依赖高杠杆、高周转的今天，胖东来的玩法简直是“离经叛道”。梦之城项目65亿元投资全部来自企业自有资金，不向银行贷一分钱。这底气源于其强大的零售基本盘——2025年胖东来销售额突破235亿元，净利润超8亿元。没有融资利息的压力，从根源上就杜绝了烂尾的风险，这是传统房企望尘莫及的。

戳中楼市最大痛点：信任
于东来甚至细致到提前规划电动车充电区，从源头解决“电车进楼”的物业矛盾。在购房者饱受货不对板、公摊黑箱之苦的当下，胖东来这种“闭眼买、放心住”的承诺，直接击穿了楼市的信任赤字。它卖的不仅仅是房子，更是像逛胖东来超市一样的安全感。


胖东来跨界或许难以大规模复制，但它像一条鲶鱼，搅动了死气沉沉的楼市。当“透明”成为最大的杀手锏，那些还在玩信息差的传统房企，恐怕真的要坐不住了。胖东来 于东经营方式 胖东来招聘流程

（信息来源：每日经济新闻、21经济网、大众网）