现在越南买房，真是买到就赚到。问题是这波“国运红利”到底还能吃多久？越南楼市的数据，是直接打了某个大国的脸。河内的新房同比去年涨了40%，胡志明涨了23%，均价直接破了两万，跟杭州、南京这些二线城市差不多了。
 
更夸张的是，好多人天没亮就去售楼处排队买房。工资一年才能买一平米房，跟国内08年买房一样。这帮人买的不是房子，那就是在抢时代的入场券。有人说，是因为供需失衡，审批的新房变少了，大家又害怕涨，所以越买越涨。但问题是，为什么偏偏是在越南？
 
说白了是国运，踩中了真正的风口。你看他的GDP增速，2023年5%，24年跳到7%，25年直接干到8%，稳坐亚洲第一。未来5年他要冲10%，而且放话20年之后要赶上英法，这个信心是足够猛的。
 
而且他奉行的不是什么“战狼”，他奉行的是“竹子外交”。就是根扎得深，腰杆可以弯，跟谁都不捆绑死了。全世界没有几个国家会像他那样，跟东大、老美、欧盟、大俄、大象全都有很高级的合作关系。就像他最近的访华，有一个细节：他的南北高铁用的是1435mm的标准轨，直接对接了熊猫家的铁路。但是他的高铁技术，又要把欧洲人拉过来竞争。
 
一方面，他需要靠中国南部的产业链、中国经济给他输血；一方面，他要分散技术风险。这平衡术，是所有的小国都必须要练就的。同时他还加入了CPTPP、欧盟的自贸协定、RCEP，等于三套自贸区的标准并行，谁都不能把它卡脖子。
 
但你说越南能不能替代东大？其实也不太可能。如果你读一下施展教授《溢出》这本书就知道，它是中国制造业的延伸，所有的上游产业链都是从中国来的，加工完再卖到欧美，赚的是中间这个差价。这种定位决定了他的真实需求：经济必须靠东大，但是技术上不押注，而且他不站队，谁也不得罪。
 
很多人会说，越南是不是20年前的中国？去那边买房子靠不靠谱？他这个国运的上升期能撑多久？