深圳这两天市场成交很好。但在成交很好的同时，官媒主动下场帮深圳楼市背书。深圳都市报直接手把手教你，怎么样在深圳获得居住证。怎么样获得居住证之后，再去深圳买房。像这种官方下场主动教你怎么买房、怎么符合规则的情况，以往很少见。说明这一次深圳是真的急了。并且，深圳是真的拿出了态度。这个政策对市场有效吗。有，肯定是有的。但是，不一定像大家想的那样，深圳房价立刻涨起来。涨起来以后，还可以带动其他城市。不够的。虽然按照新闻上说的，现在各地的投资客都已经冲往深圳了。但这个只是文字上的描述而已。事实上，真的对深圳这个城市认可、真的有胆略、真的投资的人，不可能今天过来。早的话，在 2020 年就已经过来了。晚的话，在 2024 年 9 月份就已经过来了。怎么可能等到现在。等到现在，这批人就是胆子最小的。钱捏得最牢的。对未来最缺乏信心的。这一部分人。这个政策对市场有用吗。毕竟幅度很大，肯定是有点用的。有很多原来因为首付问题，或者资格问题买不了的人，会进入市场。但这批人的数量，远远达不到能够让市场起来、引起质变的数量。所以，深圳这次的行情，顶多延续 6 个月。成交量可以增加百分之二三十。价格上涨 5% 至 10%。仅此而已。想通过深圳的市场带动全国，你不用想了。远远不够。未来房价到底涨不涨，核心的关键只在北京。除了北京之外，其他任何一个城市，都担不起这个重任。