对央企而言，核心地块的价值不在于卖房盈利，而在于拿地后可通过开发贷抵押快速回笼资金，结合预售回款，往往6-12个月就能实现现金流回正、收回全部土地成本，相当于“零自有资金”拿地。即便核心地块未来售价高达12-15万/㎡、套均价超千万，去化周期长达3-5年，央企也无需担心资金压力——就像保利拿下的太平桥地块，虽然周边丽泽板块高端盘去化承压，中海丽金府截至2026年3月去化率仅19.3%，但保利依然愿意高溢价拿下，核心就是看中其金融属性而非短期销售利润，它们追求的不是短期销售利润，而是低风险的资产沉淀和稳定的现金流，卖房只是后续兑现资产价值的附属动作。
