昨天听香港房产中介说今年香港新房已经大涨了20%，二手房也涨了10%；内地的房产中介今年也是特别活跃，前几年都不理我了，最近频频联系我希望我可以考虑一下卖房，但价格好像没涨，还是跌。

另外还看到一则数据：2026年第一季度，内地买家占香港一手房成交额的40%，在热销楼盘中甚至高达50%；在价值过亿、以及1000-2000万价位，内地客都占据了主导地位。

香港是有新鲜血液所以涨了，内地交易活跃了但价格却继续跌是怎么回事？