根据马云再预言的未来楼市：若无意外，未来3年楼市或迎来4大转变

马云当年聊楼市的那些话，现在看真的全踩中了！那句“房子终归要回归居住，没人的地方，房子再贵也撑不住”，放在今天的楼市里，简直就是精准预判。别再纠结房价涨还是跌了，实话实说，未来3年楼市这4大转变，直接关系到咱们普通人买房、卖房、留房，看明白才不踩坑！

第一，分化只会越来越狠，冰火两重天是常态。一线和强二线核心区，有人口、有产业托着，房价稳得住、有支撑；但那些人口净流出的三四线，还有远郊的老破小，只会越来越难卖，流动性差到离谱，别再抱着“闭眼买房能增值”的老想法了。

第二，大拆大建彻底翻篇，城市更新才是主角。楼市早就不是靠盖新房拉行情的时候了，接下来危房拆迁、老小区改造会是重点，二手房市场只会越来越活跃，手里的存量房，配套好、物业棒的才值钱。

第三，居住属性刻进骨子里，择房时代真的来了。以前买房先问能不能涨，现在大家都先看适不适合住，户型、采光、物业服务才是硬指标，房子的金融属性越来越弱，想靠买房投机赚大钱，基本没可能了。

第四，房企玩法彻底变了，买房更踏实也更挑了。现房销售慢慢成主流，高杠杆高周转的日子一去不复返，烂尾的风险大幅降低；房企也不只是盖房子了，开始拼产品、拼运营，以后买房，看的就是实实在在的居住体验。

说到底，马云早把楼市逻辑说透了，未来3年，刚需不用盲目等抄底，一线强二线核心区遇到合适的就下手；投资的话直接放弃三四线和远郊盘；手里有多套房的，赶紧置换优质核心资产。跟着人口和产业走，永远是买房最稳妥的道理！