“冲动是魔鬼”！有人豪掷数千万加价拿下法拍别墅，转头就反悔，白白扔了758.4万保证金，到底是财大气粗还是脑子发热？

这事发生在广东深圳南山区，主角是西丽山庄的一栋高端别墅。了解深圳楼市的人都知道，南山区可是寸土寸金，尤其是西丽山庄，作为低密度高端别墅社区，毗邻西丽水库，绿化率高达50.4%，2004年开盘、2008年入住，放在现在也是很多人可望不可即的豪宅，二手房挂牌单价早就超过了每平方米20万元。

而这栋被拍卖的别墅，之所以出现在法拍平台，背后还牵扯着一起金融借款合同纠纷。据悉，这套别墅是法院依法查封的抵押物，涉及一起中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司与多家企业、自然人的借贷纠纷，被执行人无力偿还债务，法院才依法拍卖这套房产，用来清偿债务。

按照阿里法拍平台的公告，这栋别墅的建筑面积有683.78平方米，2019年在深圳不动产登记中心的登记价是5000万元，此次拍卖的评估价更是达到了5417万余元，而起拍价定在了3792万余元，相当于打了个七折，这个价格放在南山区的别墅市场，其实算得上是“捡漏价”了。

除了起拍价诱人，竞拍规则也写得明明白白：竞拍保证金是758.4万元，每次加价幅度最低18.9万元，而且明确规定，一旦拍卖成交，买受人要是反悔悔拍，缴纳的保证金不予退还，还要承担后续重新拍卖的相关费用，甚至原买受人不能再参加这套别墅的竞拍。

拍卖一开始，并没有出现大家预想中的激烈竞价。3月10日当天，虽然有两个人报名参加竞拍，但一整天都没人出价，场面一度有些冷清，很多人都在观望，毕竟上千万的交易，没人愿意轻易出手。

这种冷清的局面，一直持续到3月11日上午。当天9时55分，其中一名竞拍者终于打破沉默，以起拍价3792.3万元率先叫价，算是正式拉开了竞价的序幕。

所有人都以为，接下来会是你加18.9万、我加18.9万的稳步竞价，毕竟这么高的标的，没人会轻易冲动。可谁能料到，仅仅过了一分钟，另一名竞拍者直接甩出了一记“王炸”，一次性加价2211万元，直接把别墅的价格从3792.3万抬到了6003万余元。

这一下直接把全场都看懵了，包括最先叫价的那名竞拍者。要知道，2211万元可不是小数目，相当于一套普通一线城市豪宅的总价，而且按照每次18.9万的加价幅度，这一下子就相当于加了117次，这种霸气又冲动的操作，直接把所有潜在竞争者都“吓”退了。

现场没有再出现新的出价，屏幕上的价格停留在6003万余元，最终，这名一次性加价2211万元的竞拍者，毫无悬念地拿下了这套别墅。当时还有网友在网上调侃，这才是真正的财大气粗，出手就是不一样，说不定是早就看中了这套别墅，不想浪费时间拉锯。

可让人万万没想到的是，这场看似圆满的竞拍，仅仅过了一个多月，就出现了反转。4月27日，法院在法拍平台发布了情况说明，明确表示这套别墅的交易未履行，简单来说，就是那个拍下别墅的竞拍者，反悔了。

消息一出，网友们瞬间炸了锅。有人说，这怕不是脑子一热就加价，拍下之后才冷静下来，发现自己根本拿不出后续的房款；也有人猜测，可能是拍下之后去实地看了别墅，发现了什么问题，比如房屋存在隐藏瑕疵，或者后续需要承担的费用太多，才选择反悔。

不过对于悔拍的具体原因，法院工作人员在接受采访时表示不方便透露，只确认了悔拍的事实。但不管是什么原因，按照竞拍规则，悔拍的后果是早就明确的——758.4万元的保证金，一分都不能退。

可能很多人对758.4万元没有概念，这笔钱，要是放在三四线城市，能买一套甚至两套大平层；要是普通人上班，按月薪一万来算，不吃不喝需要整整63年才能攒够。而这名竞拍者，就因为一时冲动，短短一个多月的时间，就把这笔巨款白白丢掉了。

更值得一提的是，这套别墅并没有因为这次悔拍而闲置。4月28日，也就是悔拍消息公布的第二天，深圳市中级人民法院就再次将这套别墅挂在了法拍平台上，起拍价依然是3792万余元，竞拍保证金和加价幅度也没有任何变化，下次拍卖定在了6月9日，只不过截至目前，还没有人报名参加竞拍。