328万到105万，万科幸福誉，亏到怀疑人生。

先上数字。

2021年3月，86平，成交328万。单价3.7万。

2026年1月，87平，成交105万。单价1.2万。

五年不到。同一小区。户型差不多。

光房价，亏了223万。

加上利息、税费、中介费，往少了算50万。总亏损270万往上。

平均每年亏54万。每个月亏4万5。每天亏1500块。

你早上醒来，啥也没干，一张床就没了一半。

【万科幸福誉】，知识城的网红盘。

2014年的房子，万科物业，地铁何棠下站边上。

当年知识城概念炒得多凶？“中新合作”“国家级新区”“下一个松山湖”。

中介朋友圈天天刷：再不买就破4万了。

这五年知识城发生了什么？

规划还在。地铁还在。学校也开了。

但房价从3.7万跌到1.2万。

因为当年买的人，没几个是真去住的。

全是投资客。

现在投资客要跑了，接盘的人呢？

没有。

一个远离市中心、上班要一个半小时的地方，谁会花一两百万去接？

除非降到足够低。

105万，一套三房。单价1.2万。

这个价格，才终于有人觉得“住在这里也还行”。

说实话，知识城不是不好。

是当年炒得太狠了。

一个起步区，房价直接干到3万多，透支了未来十年。

现在只是在还债而已。

给想买房的朋友说几句短话：

别信概念。别信规划。别信“未来会涨”。

你就问自己一句：现在，立刻，住过去，你愿意吗？

如果不愿意，那就别买。

钱在手里，不烫手。

房子买错了，那才是真烫。