1️⃣根据数据西城三大顶级学区德胜、金融街、月坛（金德月） 跌幅显著低于全区平均。即便市场下行，顶级教育资源的稀缺性仍能支撑房价，抗跌性遥遥领先。尽管北京户籍人口出生数持续减少，未来学龄人口红利消退，但顶级学区的吸引力并未减弱。反而在市场下行期与普通学区的差距越拉越大。未来顶级学区房的保值性仍将显著高于普通学区，分化格局会长期延续。
2️⃣德胜板块，小区基本房龄超过20年，最火爆的是阳光丽景，对房龄、居住体验要求较高的可以看看、德胜里二区、德胜佳苑、盛晖嘉园、德胜置业、北广家园等小区。
3️⃣月坛板块，老小区偏多，刚需复兴门外大街、白云观、西便门外大街、三里河社区、真武庙六里、汽南小区等；对房龄、居住体验要求较高的可以看看荐金融世家、三里河二区A、B区
4️⃣金融街板块，土豪小区：丰汇园、丰侨公寓、宏汇园、丰融园（宇宙第一直升校宏庙小学），主流套价1000万起。对房龄或居住体验要求较高西城晶华、中海凯旋、北京尊府、丰侨公寓等，西城晶华。
5️⃣陶白板块，有不少房龄较新小区。主力成交小区：畅柳园、四平园、清芷园、黑窑厂西里、万博苑、高家寨、新安南里等，宣师附小划片学区房成交量最高。对房龄或居住体验要求较高，推荐中信城、一瓶、清芷园、陶然湖景。
6️⃣西城学区，整体均衡，且水平都非常高，西城好中学，在全北京是拔尖的。无论孩子资质如何，去好学校的机会多。简单说在西城上学起跑线就是全国最好的。
7️⃣保值的话品质小区+牛校肯定是最优选其次是两者留其一，再其次是两者都没有(普校+老破小)，最下是普校+老破大。
8️⃣西城的热商品房小区基本都在西城南有中信城，陶然北岸，富力信然庭，四合上院，朱雀门，清芷园，阳光丽景，玺源台，蝶翠华庭，红山世家，丽水莲花，信和嘉园，朗琴园，源屋曲，格调，常青藤嘉园，远见名苑等。
9️⃣西城也上了一批新房比如光源里、百万佳苑等回迁新房，整体选择也多了，溢价也低了。但这俩小区也有通病，户型很差。但考虑新房性价比不错
